Schöne, zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg "Klein-Venedig" - Berliner Allee 24a
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-207168
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 244 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine schöne 2 Zimmerwohnung mit 53,38 qm im EG (Hochparterre) mit komplett neuverlegtem Laminatboden in allen Zimmern, komplett neue moderne Einbauküche (Liefer-/Montagetermin Ende März 2025 von XXXLutz), Fußbodenheizung, geheizt wird durch Fernwärme, Fenster mit Rollläden, Glasfaser für schneller Internet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das Baujahr der Immobilie ist 1995 und die Wohnung liegt in der gepflegten Parkanlage "Klein-Venedig" in solider Ziegel-Bauweise an der Berliner Allee mit
-Wohnzimmer, Schlafzimmer,
-schöner, heller Wohn-Essbereich mit Ausgang Loggia,
-Dusch+Bad,
-abgeschlossene Küche,
-großzügige Diele, Abstellkammer,
-Kellerabteil,
-Gemeinschafts-Waschküche für Waschmaschine, Trockner und Fahrradraum,
-Ebenerdiger TG-Stellplatz (kein Duplex-Parker).
Das Objekt wird von privat verkauft und es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug.
Angaben zur Ausstattung:
In der Wohnung befindet sich eine komplett neue Einbauküche. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, somit entfallen die oft störenden Heizkörper bei der Positionierung des Mobiliars. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und der Flurbereich sind mit einem komplett neuverlegtem Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist wand hoch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Sämtliche Bad-Armaturen sind verchromt und bestehen aus Einhebelmischbatterien mit keramischen Scheiben. Sämtliche Fenster (Dreh-Kippfenster) sind mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Hier stehen auch noch zwei Trockenräume zur Verfügung. Des Weiteren stehen auch noch gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist mit Aufzug vom KG bis DG ausgestattet, so dass die Wohnung immer bequem zu erreichen ist.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 53,38 m²
Nutzfläche: 1,78 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
96,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage in Augsburgs Innenstadtbereich "Klein Venedig" ist einzigartig. Gepflegte, geschmackvoll angelegte Gärten und Spielplätze machen dieses Areal zu einer Augenweide und hochwertigen Wohngegend.
Diese Wohnung in „Klein Venedig“ glänzt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Durch die zentrale Lage auf der innerstädtischen Achse erreicht man die Autobahn A8 in nur 10 Minuten. Die City erreicht man auch bequem in ca. 10 – 15 Gehminuten durch die romantische Altstadt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Augsburg bietet alle Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Universität.
Objektadresse
86153 Augsburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Tran
E-Mail an Anbieter
