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Objekt-Nr: OM-207500

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 2.200 €

Heizkosten: 60 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 140 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 5000 €

Übernahme ab: 15. April 2025

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus zum Wohlfühlen für die Familie
Über die große, einladende Wohn-Essküche, mit vollausgestatter Küche und einem Kachelofen, kommt man direkt auf die vom Hausdach überdachte Terrasse. Diese Art der Überdachung und der große Weinstock bieten an heißen und kühlen Tagen Schutz. Das geräumige, helle Wohnzimmer, mit dem vom Schreiner eingerichteten Erker und einem weiteren Kachelofen, ist mit Bambusparkett ausgestattet und verbindet ländlichen Stil mit Moderne.
Die Waschküche im EG bietet Stauraum. 2 der 4 Zimmer im OG sind mit dem Balkon auf der Ostseite verbunden. Von da aus kann man den herrlichen Bergblick genießen. Die mit LAN- und TV-Anschluss ausgestatteten Zimmer können auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein Schmuckstück ist der Kellerraum mit dem urigen Gewölbe (Böhmische Kappe) und den handgemachten schmiedeeisernen Lampen. Von dort können die Kachelöfen der Wohnküche und des Wohnzimmers angeheizt werden und der Keller ist gleichzeitig schön warm. Zusätzlich ist dieses Zimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet die Möglichkeit zum Musizieren und für Hobbies.
Die großzügige Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte und ist zudem noch unterkellert, für Hobbybastler ein Traum.
Fliegengitter vor den meisten Fenstern und Türen bieten Schutz vor Plagegeistern.
Von Vorteil ist die Hausüberdachung vor der Garage. Trockenen Fußes kommt man zu jeder Zeit ins Haus.
Ein wunderschöner Gartenteich, in dem großen Garten, der durch die Hecke uneinsehbar ist, lädt zum Ausruhen ein. Im Hochbeet kann eigenes Gemüse gepflanzt werden und Platz zum Spielen für die Kinder ist ausreichend vorhanden. Die freundliche Nachbarschaft aus Jung und Alt ist rücksichtsvoll. Lt. Bebauungsplan ist es erlaubt stilles Gewerbe auszuüben.
Internet 50 Mbit/vorauss. 2025 Glasfaser.

Angaben zur Ausstattung:
Wohn-Essküche: Vollmöbilierte Holz-Küche in Eiche, heller Fliesenboden, Kachelofen gemauert/graue Kacheln, Teil Fußbodenheizung
separate Speis/Vorratskammer
Wohnzimme­r: Kachelofen gemauert/rauchblaue Kacheln, eingerichteter Erker mit Bank und Tisch aus Ahornholz, Bambusparkett, Fußbodenheizung
Treppenhaus mit Gewölbe, rundgemauertem Handlauf und Marmorboden in Verona rosso; Gang im EG mit Fußbodenheizung
Bad EG: helle Fliesen, Duschwanne, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung
Windfang/Gard­erobe mit Fußbodenheizung
Waschküche: helle Fliesen am Boden und teils an der Wand, Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner

Bad OG: Badewanne und Duschwanne, WC, Pidet, Waschbecken. Einbaumöbel in Ahorn vom Schreiner, heller Fliesenboden
3 Zimmer im OG mit Langholzdielen, 1 Zimmer Laminat

Gewölbekeller: Kaminbrennofen, handgefertigte, schmiedeeiserne Lampen, terrakotta-farbene Fliesen, Fußbodenheizung

Garten: Teich, Hochbeet, Holzterrasse vollständig überdacht, 25-jähriger Weinstock.

Zimmer aus ökologischen Gesichtspunkten teilweise mit Weißkalk gestrichen.

Heizkörper und Fußbodenheizung

weitere Stellplätze vor der Garage in der großen Hofeinfahrt

in der Garage Starkstromanschluss, abgedeckte Bodenöffnung in der Garage für Garagenkeller, Treppenabgang in der Garage
elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, separate Türen auf der Ost- und Südseite

Die Erwärmung von Brauchwasser wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 168,00 m²

Grundstücksfläche: 702,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 72,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Eckgrundstück liegt direkt am südlichen Rand einer Siedlung und bietet freien Blick auf die Berge (Wendelstein, Kampenwand, Hochries, Kaiser usw.). Einkaufsmöglichkeiten in 1,6 km Entfernung sowie Allgemeinarzt, Physiotherapeutische Praxis und Bahnhof in 2,5 km Entfernung. Die Kindertagesstätten in Hochstätt, Pfaffenhofen und Schechen und Mutter-Kind-Gruppen zeichnen die familienfreundliche Gemeinde aus. Der Schulbesuch ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Auf ruhiger Straße mit Gehsteig ist die Bushaltestelle in 800 m Entfernung zu erreichen. Es gibt die Grundschule in Hochstätt oder weiterführende Schulen in Rosenheim und Großkarolinenfeld.
Idyllische Badeseen in unmittelbarer Nähe, Sportmöglichkeiten vor der Haustür wie Inlineskaten auf geteerten, ruhigen Wegen und die Nähe zu den Bergen motivieren zu sportlichen Aktivitäten.

Objektadresse

83135 Schechen
Bayern, Deutschland

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