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Objekt-Nr: OM-209699

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 2.150 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 6450 €

Miete Garage/Stellplatz: 85 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Die im Dezember 2017 fertiggestellte Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage und ist optimal an die öffentliche Nahversorgung angeschlossen.

Im EG befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine kleine Abstellkammer. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, so dass sie sehr hell gehalten und lichtdurchflutet sind. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und in den eigenen Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Granit-Arbeitsplatte und Glasnischenrückwand verbleibt in der Wohnung und wird mit vermietet. Im über eine Holztreppe erreichbaren Souterrain befinden sich ein heller Hobbyraum in Wohnraumqualität mit bodentiefen Fenstern, ein Duschbad sowie ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

In einem für die ganze Hausgemeinschaft nutzbaren Garten befindet sich ein kleiner Spielplatz. Des Weiteren sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen etc. vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Tageslichtbad im EG: Dusche mit pflegeleichter Glasabtrennung, separate Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchhalter sowie elektrischer Handtuchwärmer

Tageslicht-D­uschbad im Souterrain: Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Handtuchhalter sowie elektrischer Handtuchwärmer

Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Glas-Nischenrückwand, Markengeräten von Siemens (Spülmaschine und Backofen) und Liebherr (Kühl- Gefrierkombi) sowie Bora-Kochfeld mit integriertem Abluft-Dunstabzug

Eichenpar­kett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Hobbyraum

Fliesen in Küche, Bädern und Flur

Fußbodenheizung in allen Räumen (außer in den Abstellräumen)

Elektrische Rolläden an allen Fenstern
Gesonderte Einbruchsicherung an allen Fenstern

Zwei elektrisch ausfahrbare Markisen

Sonstiges:
In der Anlage sind keine Katzen oder Hunde erlaubt.

Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Im Interesse der Bewohner der Anlage bitte ich, von einer vorzeitigen Besichtigung der Aussenanlagen abzusehen.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über eMail unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Bitte senden Sie auch eine aussagekräftige Selbstauskunft mit.

Für eine abschließende Entscheidung werden des Weiteren folgende Unterlagen benötigt:
-SCHUFA-Bonitätsaus­kunft
-Einkommensnachweis
-M­ietzahlungsbestätigung
-Ident­itätsnachweis (Kopie von Personalausweis oder Reisepass)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 100,00 m²

Nutzfläche: 112,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 29,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2017

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und ist im beliebten Münchener Stadtteil Trudering an einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Sie ist sehr gut an die tägliche Nahversorgung angeschlossen (Supermarkt, Bäcker, Obst- und Gemüseläden). Restaurants, Biergärten, Ärzte, Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung (5 Minuten), von wo aus man mit dem Bus der Linie 185 zum S- und U-Bahnhof Trudering gelangt. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Stadtmitte.

Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zur A99 (Anschlussstelle Haar).

Grün- und Parkanlagen sowie der nahegelegene Wald bieten Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Objektadresse

Edeltraudstraße 16
81827 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

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