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Objekt-Nr: OM-210858

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Miete zzgl. NK: 2.350 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 7050 €

Übernahme ab: 1. März 2025

Objektbeschreibung:
Die im Winter 2022 erbaute Immobilie erwartet Sie und Ihre Familie zum Zweitbezug! Eine umfassende Größe von ca. 145 m² mit durchdachten Grundrissen vermittelt Ihnen ein Gefühl von Offenheit.
Gebaut mit Massivbauweise, einer Luftwärmepumpe und dezentraler Lüftungsanlage mit dem KfW-55 Standard. Energieeffizienz, attraktive Architektur und eine hochwertige Ausstattung sorgen für den höchsten Wohnkomfort!
Das stilvolle Ambiente, dass Sie hier täglich genießen können, wird durch bodentiefe Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen, sowie auch durch den geschmackvollen Designboden in allen Zimmern abgerundet.
Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt. Der Eingangsbereich, sowie die Sanitätsräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich das Staffelgeschoss mit einem 16,5 m² großen Raum, angrenzender Ankleide und einem Duschbad. Zum Süd-Westen hin gelangt man auf die 12,6 m² große Dachterrasse direkt aus dem Schlafraum - zum Osten hin kann man die Morgensonne auf der kleineren Dachterrasse begrüßen.
Ein charmanter Garten sorgt für ein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie.
Die Duschen im 1. und 2. Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Ihnen hochwertige Sanitärräume. Das Haus verfügt über einen Telekom Anschluss, sodass Sie beliebige Anbieter auswählen können.
Das Grundstück zieht sich lang nach hinten - im hintersten Teil des Gartens ist ein Gemeinschaftsgrundstück mit Kinderspielplatz und Außenstellplätzen.

Angaben zur Ausstattung:
Stadthaus mit höchster Wohnqualität über drei Ebenen | Verwendung hochwertiger und aufeinander abgestimmter Materialien | Massivbauweise mit Luftwärmepumpe und dezentraler Lüftungsanlage | Bodentiefe Fenster | elektrische Aussenrollläden an allen Fenstern | Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten | Nobilia Küche mit Elektrogeräten | 2 Badezimmer und 1 Gäste WC im EG | Heizkörper im Bad STG zusätzlich mit elektrischen Patron ausgestattet, heizt unabhängig vom Wetter | 2 Dachterrassen | HWR mit Waschmaschinenanschluß | Großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Stellplatz

Sonstiges:
Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.

Außenstellplatz­ 60€


Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 145,00 m²

Grundstücksfläche: 30,00 m²

Nutzfläche: 130,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 32,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich zentral in Stadtteil-Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt mit einer sehr guten Infrastruktur, nah gelegen am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Das sind die besten Voraussetzungen für herrliche Wanderungen oder Radtouren und eine vielfältige Freizeitgestaltung. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen.
Der gut erhaltene Dorfkern und die direkte Nähe zur Natur sorgen für ein idyllisches Wohnflair. Die weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Auch die schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke und das Zentrum Hamburgs über die Bundesstraße und die öffentlichen Verkehrsmittel machen Rahlstedt zu einem beliebten Wohnort.

Objektadresse

Meiendorferstrasse, 97
22145 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Immo Gbr Meiendorf

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