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Objekt-Nr: OM-212358

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 222.500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnungseigentum in einem historischen Backsteingebäude, das inklusive Baugenehmigung umfangreich auf den Einbau von Wohnungen vorbereitet wurde. Sie erwerben mit der Wohneinheit 150/1.000stel Miteigentum an einem 1.090 qm großen Grundstück, sowie das Sondernutzungsrecht an einem Parkplatz vor dem Nordgiebel und an einem ca. 30 m2 großen Gartenstück auf der Hofseite des Gebäudes. Drei Carport-Stellplätze sind verfügbar und können einzeln hinzu erworben werden.

Werden Sie Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft­ "Schwalbenhof".

Ich freue mich, Ihnen exklusives Wohnungseigentum in einer malerischen, ländlichen Umgebung anbieten zu können - und das in nur 7 Kilometern Entfernung vom Stralsunder Hauptbahnhof.. Der Schwalbenhof vereint historische Bausubstanz mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumapartment nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren. Die Wohnungen im "Schwalbenhof" überzeugen zudem durch einen geringen End Wärmebedarf von nur 66,78 kW/(m²*a).


In drei Wohnungen kann ein großes Zimmer in zwei kleinere geteilt werden, wodurch eine 5-Zimmer-Wohnung entsteht.

Das Gebäude wurde vollständig statisch saniert, inklusive fachgerechter Fixierung eines Setzungsrisses an der Nordwestecke. Dachstuhl und Dachdeckung sind komplett erneuert. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Regenwasser, Frisch- und Abwasser) wurden den neuen technischen Anforderungen entsprechend neu verlegt und bereits anschlussfertig bis ins Obergeschoss installiert.

Am Freitag, den 26.07.2018 berichtete die Ostsee-Zeitung anlässlich des Richtfestes unter dem Titel „Wohnen im Pferdestall“ darüber. Pferde gibt es hier nicht mehr, aber jede Menge Schwalben, woraufhin ich beschloss, das Projekt in „Schwalbenhof“ umzubenennen. Rauchschwalben heißen so, weil sie früher in den weiten Rauchabzügen der Häuser genistet haben und auch heute noch nur innerhalb von Gebäuden nisten. Mehlschwalben nisten auch außerhalb unter Dachüberständen.

Ursprüngli­ch sollten 2 Ferienwohnungen in den Stall gebaut werden, aber dann habe ich kurzerhand den Stall den Schwalben geschenkt. Eigentlich ist er jetzt doch Ferienwohnung geworden. Im Sommer für die Schwalben und im Winter für die Fledermäuse.

Das Haus ist in 8 Eigentumseinheiten aufgeteilt. 7 davon sind für Wohnungen vorgesehen und die achte ist der noch original erhaltene Stallbereich im Erdgeschoss, der als Gewerbeeinheit ausgewiesen ist, aber nur als Lagerraum benutzt wird und im Sommer das „Ersatzhabitat“ für die streng geschützten Rauchschwalben darstellt.

Schon vor der Sanierung wohnten einige Schwalben im Stall und einige im Dach. Wir haben schon vor der Rückkehr der Schwalben im Frühjahr mit der Dachsanierung begonnen, um keine Nester zu zerstören und dafür gesorgt, dass alle Lüftungsöffnungen im Stall offen waren, die von den Schwalben als katzensicheren Ein- und Ausflug dienen, sodass der Umzug gut geklappt hat.

Angaben zur Ausstattung:
Im Preis nicht enthalten sind die Leistungen, die ich Ihrer persönlichen Entscheidung und Ausführung durch Firmen oder in Eigenleistung überlassen möchte wie Malerarbeiten, Fußbodenbeläge, Wandfliesen, Sanitärobjekte, Art der elektrischen Ausstattung (Smarthome oder herkömmlich) und dem Erscheinungsbild aller sichtbaren Wand- und Deckenflächen inkl. der vorhandenen Holzbalken, Pfetten, Ständer, Kopfbänder etc.

Als Anschauungsbespiel schauen Sie sich bitte die Fotos der schon bewohnten Wohnung im Erdgeschoss am Ende der Bildergalerie an.

Auf dem Hof wurde ein dem Bedarf entsprechender großer Gasspeicher vergraben, die Leitung bis in den Teilkeller verlegt, in dem seit 2 Jahren eine Brennwerttherme sparsam und zuverlässig Wärme liefert. Diese sollte durch eine Luftwärmepumpe ergänzt werden, die aus Effizienzgründen den Heizungsbetrieb ab Außentemperaturen über 0 übernehmen soll. Außerdem bietet eine solche Hybridheizung mit 2 Wärmeerzeugern eine hohe Ausfallsicherheit.

Ebenfall­s steht vor dem Haus eine neue Hausanschlusssäule, für die extra eine neue, ausreichend dimensionierte Stromleitung verlegt werden musste und im Teilkeller warten bereits die Verteilerschränke für die Wohnungen, den Allgemeinstrom und für mögliche Photovoltaik und Ladesäulen für E-Autos.

Die Warmwasserversorgung für Küche, Wannen- und Duschbad erfolgt dezentral mit je einem leistungsfähigen Durchlauferhitzer pro Wohnung, sodass nur die Heizung über Wärmemengenzähler zentral abgerechnet wird, während Sie die Warmwasserbereitung direkt mit einem Stromanbieter Ihrer Wahl abrechnen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Anlagenart ist, dass es keine Wärmeverluste des Wassers auf dem Weg zu Ihrer Dusche und auch keine Stand Verluste gibt und das Wasser sofort mit der von Ihnen gewünschten Temperatur zur Verfügung steht.

Die untere Ebene der Maisonette Wohnung soll eine Fußbodenheizung erhalten, während für das Dachgeschoss Röhrenradiatoren vorgesehen sind, die in erster Linie Strahlungswärme abgeben und damit die Staubaufwirbelung von Konvektorheizkörpern vermeiden und leichter zu reinigen sind.

Das ca. 350 m2 große, flach geneigte Dach bietet sich zum Aufbau einer Photovoltaikanlage an.

Sonstiges:
Besichtigung und Kontakt
Schauen Sie sich gerne das Objekt und die Lage an. Für Fragen und nähere Informationen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail. Ich freue mich darauf, etwas über Sie zu erfahren und hoffe, dass Sie mich bereits durch diese persönliche Annonce ein wenig kennengelernt haben.

Joachim Geiling
Dipl. Ing. Architect und Geschäftsführer
Speicher-Proj­ekt-Stralsund GmbH
gegründet 2002
HRB 6511

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 119,50 m²

Nutzfläche: 125,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 66,78 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Ausstattung: Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Als ich zum ersten Mal nach Klein Kordshagen fuhr, um den zukünftigen Schwalbenhof zu besichtigen, war ich überrascht, dass die Entfernung zum Einkaufszentrum Ostseecenter (Langendorfer Berg) nur 3 km betrug und die Entfernung zur Ortsgrenze Stralsund nur 800 Meter.

Am Ortseingang fiel mir neben dem Sackgassenschild und dem 30 km/h Schild auch ein Hinweisschild auf Elchwechsel auf. Elche habe ich hier noch nicht gesehen, aber Rehwild und Füchse vor und im Ort. Am sichersten fährt man bereits mit beginnender Dämmerung schon weit vor dem Ort mit mäßiger Geschwindigkeit.

Auch das 30 km/h Schild sollte man unbedingt beachten, weil die Kinder hier gewohnt sind, auf der Straße zu spielen und Fahrrad oder Roller zu fahren, wie ich es noch aus meiner Kindheit kenne und die Bewohner des Ortes, die ich inzwischen als durchgängig nett kennen gelernt habe, machen gerne einen Spaziergang auch mit Kinderwagen, weil es keinen Durchgangsverkehr gibt.

Am Ende des Ortes, an dem rechter Hand imposant der Schwalbenhof um 1m erhöht aufragt, biegt die Straße, die ab jetzt Hof heißt, nach rechts ab und führt einmal ums Karree zurück auf die Dorfstraße. Linker Hand sieht man jetzt im Sommer etwas versteckt hinter den Linden, die auf dem vorgelagerten Rondel stehen, das Gutshaus Klein Kordshagen, was mit dem Lindenrondell unter Denkmalschutz steht.

An der Ecke verschwindet die Straße als Feldweg im Wald, der weiter nach Krönnevitz und Duvendiek bis zur L21 führt, von wo es nur noch 30 km bis Zingst sind, was inzwischen immer mehr Fahrradfahrer als Geheimtip für sich als Abkürzung entdeckt haben.

Ich war bereits bei meinem ersten Besuch vom Schwalbenhof, aber auch von der schönen Situation und Umgebung am Ortsende so angetan, dass ich mich spontan in das Haus und den Ort verliebt habe.

Objektadresse

18442 Lüssow OT Klein Kordshage
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Anbieter

Speicher-Projekt-Stralsund GmbH

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