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Objekt-Nr: OM-212701

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.650 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 3300 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der oberen Hälfte eines Drei-Familienhauses in Balingen Engstlatt, und erstreckt sich über das 2-3 OG. Die untere Hälfte des Hauses stammt aus dem Jahr 1939 . Das 3 OG und der Dachspitz wurden 2003 neu erstellt.

Zu der Wohnung gehören ein neues hochgefliestes Bad mit Fenstern und Waschmaschinenanschluss, eine große Küche in U-Form mit größtenteils neuen Geräten. Daneben befindet sich eine durch Tresen und Sichtbalken abgetrennte Essecke, welche wiederum mit dem breitem Flur eine Einheit bildet. Vier helle Schlafzimmer und ein separates WC runden die Etage ab. Eine Treppe am Ende vom Flur führt zum oberem Wohnbereich.

Die 2003 entstandene und 2020 größtenteils kernsanierte Maisonetten-Wohnung ist wie folgt verteilt:

2 OG: Flur, 4 Schlafzimmer, möblierte Küche, Essecke, neues Bad und WC
Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.

3 OG: ca.62 qm großes Studio, mit Sichtbalken-Deckenkonstruktion­, offenem Kamin, und viel Platz für kreative Wohnraumgestaltung.

4 OG: Zusätzlich wurde in der äußersten Dachspitze noch ein niedriger und zum Studio hin offen gehaltener Schlafraum eingerichtet, welcher durch eine schmale Wendeltreppe mit dem Studio verbunden ist.

Das neue Dach hat 2003 eine Aufsparrendämmung erhalten, beherbergt ca. 15 Dachflächenfenster und hat an der Stirnseite des Hauses eine große Fensterfront aus hochwertigen Holz-/Aluminium-Sprossenfenste­rn.

Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für mehr Gemütlichkeit und für ein besonderes Ambiente.

In absehbarer Zeit wird das Haus an das neue Gasnetz der Stadtwerke Balingen angeschlossen, wonach die bestehende Ölheizung durch eine sparsamere Gasheizung ersetzt werden kann.
Der aktuelle Endenergieverbrauch liegt bei 109 KW/m²K

Internet ist mit bis zu 1 GB verfügbar.

Angaben zur Ausstattung:
Haustür mit Zutrittskontrolle
Video-Gegen­sprechanlage
Neues Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Anschluss für Waschtrockner
Alle Decken, Wände und Böden wurden neu hergerichtet. (Holzdecken raus, Rigips rein, hochwertiger Vinylboden, neue schallschluckende Weißlacktüren.
Die Küche große wird größtenteils mit neuen Geräten versehen. (Induktionsherd 80cm, Spülmaschine, Backofen) Kühl- und Gefrierschrank aus bestand.

Sonstiges:
2 Stellplätze vor dem Haus (hintereinander) gehören zur Wohnung

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 177,00 m²

Nutzfläche: 20,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2003

Ausstattung: Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in bester Lage am Ortsrand von Balingen-Engstlatt, Die Dinge des täglichen Bedarfs, ein Bankomat, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle sind fußläufig im Umkreis von ca. 100m schnell zu erreichen. Die Lage ist als ausgesprochen ruhig zu bezeichnen, da der gesamte Durchgangsverkehr über die B 27 umgeleitet wird, und faktisch nur noch Anliegerverkehr stattfindet.

Entfernungen:
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-A81 Stuttgart/Singen, Ausfahrt Empfingen ca. 17 KM
-Auffahrt B27 Balingen/Tübingen; ca. 1200 m
-Bahnhof Engstlatt, ca. 800 m
-Bushaltestelle nach Balingen/Hechingen 200 m
-Freibad Engstlatt; ca. 400 m

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein Freibad und eine Kneippanlage.

Objektadresse

Hechinger Str. 22
72336 Balingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Benno Behr
0176 34444964

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