Courtagefrei 6,5 % Rendite mit Eiscafé, Kosmetiksalon und Friseur in Niendorf-Nord
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Objekt-Nr: OM-213123
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Praxis
Kaufpreis: 651.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut. Durch die Klinkersteine ist dieses Haus perfekt in die Wohngegend integriert.
Diese Immobilie liegt im stark bewohnten Stadtteil Hamburg Niendorf-Nord.
Die Eingangsbereiche zu den Läden sind barrierefreier.
Für Kunden, die nicht gerade um die Ecke wohnen, sind Parkplätze direkt neben dem Gebäude vorhanden.
Die Gesamtfläche der vermieteten Einheiten beträgt 194,34qm.
Diese Gewerbeimmobilie hat drei Läden, die vermietet sind:
Eiscafé: 1.380,00€/mon.
Kosmetik: 644,05€/mon.
Friseur: 1.271,48€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 39.546,36 €
Drei Kellerabteilungen sind extern vermietet:
60€/mon.
70€/mon.
100€/mon.
Gesamteinnahmen im Jahr: 2.760 €
Insgesamt belaufen sich die Nettoeinnahmen in Höhe von 42.306,36 €.
Zur Ladeneinheit gehören Sondernutzungsrechte für die Stellplätze 1 - 5, also 5 Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
2023 wurde ein neuer Fahrstuhl für ca. 63.000€ eingebaut.
Wohngeld: 1.335,96 €/monatlich, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 25% nichtumlagefähige Kosten.
RÜCKLAGEN zum 31.12.24
Stellplätze: 1.369,22€
WEG: 10.926,62€
Hausgeldkonto: 52.389,05€
Zusammen: 64.684,89€
Angaben zur Ausstattung:
Alle drei Gewerbeflächen sind durch die Mieter modern eingerichtet.
Zurzeit beträgt die Rendite für Gewerbeeinheit ca. 6,5%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung und ein Einheit einen Staffelmietvertrag hat.
Sonstiges:
Bedingungen für Makler und Konsorten:
Vertrieb ist ausschließlich intern möglich (Karteikunden), d.h. es ist nicht gestattet diese Immobilie öffentlich zu vertreiben.
Ein Besichtigung ist ausschließlich mit einem Kaufinteressenten durchführbar.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 194,00 m²
Gesamtfläche: 229,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 5
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 1,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 155,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Niendorf entwickelte sich im 19. Jahrhundert vom Bauerndorf zum städtischen Wohnquartier und Vorort Hamburgs.
Viele Besucher aus anderen Stadtteilen Hamburgs zieht der Stadtwald Niendorfer Gehege an. Stark bewohnbare Gegend, die auch viele Kunden anziehen.
In unmittelbarer Nähe ist die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord zu Fuß zu erreichen.
Von der A7 ist das Gebäude in 5 min Autofahrt erreichbar. Somit haben die Mitarbeiter einen guten Anschluss.
Objektadresse
Ernst-Mittelbach-Ring 80
22455 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
