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Objekt-Nr: OM-213765

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Praxis

Miete zzgl. NK: 690 €

Heizkosten: 130 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 50 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 180 €

Mietsicherheit: 2070 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese sehr gepflegte Einheit mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten sucht neue Mieter!

Die Fläche von ca. 92 qm ist vielseitig nutzbar. Die Räumlichkeiten können bei Bedarf durch einfachen Umbau (z.B. Leichtbauwände, Öffnen / Schließen Durchgänge) individuell umgestaltet werden. Der günstige Zugang erlaubt zudem die Nutzung als Bürogemeinschaft mit eigenen Arbeitsbereichen.

Die letzten Nutzungen waren als Hebammenpraxis (mit großem, freundlichem Gymnastikraum), dann therapeutische Praxis (Physio /med. Massagen) => kassenzulassungsfähig)

Die vorhandenen Räume überzeugen durch große, helle Fenster, die man mit automatischen Rollläden verdunkeln kann.

Die neue Elektrik und IT Infrastruktur in jedem Raum passt sich leicht an die Bedürfnisse der Nutzer an. (leicht anzupassen).

Ein barrierefreier Zugang zum Gebäude von den Parkflächen aus bis in die Räume, runden das Angebot ab.

Optimal für eine Praxis, Physio, Büro, Kanzlei, Ausstellungsfläche Handwerk.

Die Übergabe ist zum 1.6.25 möglich, Optional nach Absprache auch etwas früher.
(Aktuell wird ein Duschbad noch komplett neu gemacht (Raum 3), auf den Bilden noch nicht abgebildet.)

Angaben zur Ausstattung:
3 Räume, Empfang, Einbauküche, Gäste WC, neues Duschbad, Eingang
ebenerdig zum Bürgersteig, barrierefreier Zugang (keine Stufen ab Bürgersteig und den Parkflächen, breite Türen)

Großzügige Fensterflächen (für Ihre Werbung)

Gehobene, wertige Ausstattung: Konsequente baubiologische Gestaltung im Rahmen Grundsanierung 2008. Böden (Linoleum, Fliesen, Massivholzdielen), Wände (Feinputz), Decken (Lehmfarbe, abgehängte Kassetten).

Elektrik, Fenster/Türen neuwertig
Flexible IT Infrastruktur (jeder Raum)

Letzter Umbau/ Modernisierungen 2017, Letzte Renovierung 06/2023
Bis zu 3 PKW Stellplätze direkt am Objekt (optional), können gesondert angemietet werden)

Sonstiges:
Das Baujahr des Objekts ist 1967, letzte Modernisierung 2017, letzte Renovierung 6/2023.

Die Miete versteht sich kalt/netto. Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig (eigene Zähler Strom, Heizung, Warm-/Kaltwasser) und wären noch hinzuzurechnen!

Im Objekt befinden sich noch eine weiter Einheit, die im Laufe von Q1/2026 frei wird, su einem späteren Zeitpunkt gesondert angeboten wird.

Existenzgründer, Start-UP´s willkommen. (Wird sind selber selbständig)

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Nachricht, gerne mit Rufnummer. Ich melde mich dann.

Nettokaltmiete: 690,00 EUR/Monat

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 92,00 m²

Gesamtfläche: 92,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 1,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 123,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt verkehrsgünstig, zentrumsnah, am Rand des Stadtkernes von Attendorn an einer durch Fußgänger & PKW mittel frequentierten Nebenstraße.
Nähe GVO, Rivius Gymnasium/Sonnenschule (2 min Fußweg), Krankenhaus (5 min Fußweg).
Nächste Bushaltestelle ( 200m)

Mehrer Parkflächen, davon eine mit Wallbox (laden E-Fzg), direkt vor dem Haus.

Objektadresse

57439 Attendorn
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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