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Objekt-Nr: OM-214493

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 1.470 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 270 €

Mietsicherheit: 3000 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Das Büro befindet sich im Erdgeschoss einer Vier-Parteien-Villa und ist über den Hintereingang über 4 Stufen zu erreichen.

Die Deckenhöhe von 3.40 m und die hohen Fenster schaffen ein freundliches Ambiente in den vier Räumen.

Das Badezimmer hat zwei Fenster und ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.

Ein großer Raum kann als Besprechungsraum oder als Büro mit kleinem Besprechungstisch und großzügigem Arbeitsplatz gestaltet werden. Das gesamte Büro bietet je nach Inneneinrichtung Platz für 7-10 Arbeitsplätze.

Angaben zur Ausstattung:
In den Räumen ist hochwertiges Laminat in dunkler Holzoptik verlegt und alle Wände sind weiß gestrichen.

Alle Büroräume/ Arbeitsplätze wurden 2016 mit CAT5-Netzwerkanschlüssen bzw. CAT7-Datenkabeln sowie hochwertigen Kabelkanälen ausgestattet.

Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und einem Tisch ausgestattet.

Einer der Büroräume verfügt über einen kleinen Balkon.

Im Frühjahr 2025 wird die Fassade und das Dach des Hauses saniert und neue Fenster werden eingebaut.

Im Mietpreis enthalten sind außerdem zwei Parkplätze (hintereinander), die sich in neben dem Haus befinden.

Sonstiges:
Gas- und Stromverträge werden vom Mieter mit den Lieferanten direkt geschlossen.

Die Miete ist umsatzsteuerpflichtig (19%).

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 97,00 m²

Gesamtfläche: 97,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 30,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 278,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: City-Ost: Das Büro liegt im ruhigen Teil der Mainzer Straße, gesäumt von Bäumen. In der Umgebung gibt es weiteren Villen und Bürogebäude.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen sind nah gelegen.

Objektadresse

Mainzer Straße 52
65185 Wiesbaden
Hessen, Deutschland

Anbieter

Frau Janisch
0611 3416660

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