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Objekt-Nr: OM-217119

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 990 €

Heizkosten: 50 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €

Mietsicherheit: 2500 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. Februar 2024

Objektbeschreibung:
3,5 Zimmer - Wohnung im neuwertigen Dreifamilienhaus (jede Wohnung verfügt über eine komplette Etage)
Altengerecht, keine Stufe vom Eingang zur Wohnung (Erdgeschoss - Hochparterre)
gehobene Ausstattung
Extra hohe Räume mit ca. 4 Meter (trotzdem keine höheren Heizkosten)!!
KFW-55 Standard (nur ca. 50% der Heizkosten gegenüber einem Standardneubau)
großer, Balkon mit ca. 20m²
Fußbodenheizung
Vollholzdie­lenboden und Granitfliesen
großer Abstellräume mit ca. 14m²
Überlange Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Wallbox für Elektroautos
Elektrische Rollos / Raffstores
Badewanne
Dusche mit Regendusche und Handbrause
Gäste-WC
Hochwert­ige, moderne Einbauküche U-Form mit Bartisch

Angaben zur Ausstattung:
Gehoben
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Hochwertige Einbaugeräte - Spülmaschine, Kühlschrank,
Cenranfeld, Backofen, Dunstabzug - Glas, hochwertige Markenspüle
Die Küche muss Teilabgelöst werden. (1.100 Euro)

Sonstiges:
Bis zu 2 Katzen oder kleiner Hund erlaubt

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 90,00 m²

Nutzfläche: 26,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 27,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bäderdreieck
Ruhstorf an der Rott
Nähe Passau, Schärding, Bad Füssing, Bad Griesbach
zentrumsnah
ruhige­ LAGE - Südseite, sehr sonnig und hell

Objektadresse

Eichendorfstraße
94099 Ruhstorf a.d.Rott
Bayern, Deutschland

Anbieter

Günter Wimmer
08531 3176430
0160 93515213

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