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Objekt-Nr: OM-218768

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie lieben das Besondere? Das Unverwechselbare? Die Einzigartigkeit eines echten Unikates? Dann wird man Sie schon bald um diese wunderschöne Immobilie beneiden, die perfekt auf eine Kleinfamilie (2 Personen, 1 Kind) zugeschnitten ist. Und Sie werden diese Immobilie lieben. Und Sie werden begeistert sein von dem Wohngefühl, das Sie schon beim Betreten des Grundstücks umschmeichelt.

So außergewöhnlich u. wunderschön wie die Lage der Immobilie, so harmonisch gestalten sich auch die Wohnräume dieses schlicht im Bauhaus-Stil gebauten Architekten - Hauses.

Frei nach Feng Shui, der Harmonisierung vom Menschen mit seiner Umgebung, wurde auch die Gestaltung der Wohn- und Lebensräume vorgenommen. Verliebt im Detail und in Verbundenheit mit der das Haus umgebenden Natur spüren Sie schon beim Betreten des Hauses die Exklusivität dieses einzigartigen glücklichen Wohngefühls, das sich durch alle Räume dieser besonderen Immobilie fortsetzt und Sie und Ihre Lieben zu positiven Ergebnissen rund um Ihre Gesundheit , Ihren Erfolg und Harmonie führen wird.

Dann "Herzlich Willkommen" im Erdgeschoß!

Ausstattung:
Hier schmückt ein alter und edler Terrazzo-Boden den Eingangsbereich, von dem aus 3 Türen in jeweils 2 Wohnräume und den Keller- sowie Hauswirtschaftsbereich führen. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich eine Dusche mit WC- und Waschgelegenheit, nebenan ein Fitness- bzw. Hobbyraum, ein Weinkeller und natürlich die Energieanlage des Gebäudes mit Flüssig-Gas als betriebene Primärenergie. Dank eines Erdtanks sind Sie vollkommen unabhängig von der städtischen Gasversorgung und wählen die Befüllung entsprechend der Gaspreisentwicklung und nach Bedarf in Eigenregie.

Gleich vom Erdgeschoß führen Sie die Stufen der Designwendeltreppe (ist für das Alter bequem und unkompliziert mit einen Aufzug umrüstbar) zur Hauptwohnebene und dem Herzstück der Wohnraumaufteilung.

Von Licht und dem Gefühl der Freiheit umgeben verschmelzen hier die angegliederten Wohnräume, wie der Wintergarten mit Panoramafenster, das Schlafzimmer, das mediterrane Bad, der offene und mit MIELE-Geräten ausgestattete Küchenbereich nebst einem echten General Electric Kühlschrank, der Ankleideraum und der Aufgang zum wunderschönen Penthouse-Zimmer. Möbel und die Küche können auf Wunsch mit übwernommen werden

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über eine ganze Reihe bemerkenswerter Ausstattungsmerkmale. Abgesehen von nachhaltigen Baumaterialien, wie etwa dem echten Bambusparkettboden auf der Hauptwohnebene, ist die Immobilie auch in Teilbereichen (z.B. Küche, Bad und der Dusche) mit einer Fußbodenheizung versehen.
Edle Parketthölzer befinden sich aber auch im Wohnbereich im Erdgeschoß und dem Penthouse-Zimmer. Gleiches gilt für den Fliesenbelag, der auch die Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum zu "Wohnräumen" aufwertet. Dabei sind Farbgestaltung und Materialien auf die jeweiligen Räume abgestimmt. Und der gewollte mediterrane Eindruck unterstreicht das gesamtgestalterische Konzept bei der Planung der Räume.

Umsäumt von großen bodentiefen Glasfenstern rund um die Hauptwohnebene flutet das Licht in seinen Spektralfarben auch das mediterran gestaltete Bad, welches mit erhöhter Wannenlage mit Stadtblick und seinen beheizten Stufen ein unbeschreiblich schönes Wohlgefühl vermittelt.

Raumhohe Spiegeltüren mit Effektschliff, echter, auf den Raum angepasster Stuck, Pilaster und weitere Stilelemente im gesamten Haus sowie hochwertige Granite u.a. in Bad und Küche und an den Wänden spiegeln die zeitlose Eleganz der verwendeten Materialien wieder.

Ist das große zu den Wasserfällen hin ausgerichtete Panoramafenster soeben noch das Highlight im sonnendurchfluteten Wintergarten, spricht auf der Wohnebene der mit Methanol beheizbare Hundertwasserkamin für die stilvolle Eleganz im Zusammenspiel von Zeit und Raum im Wohndesign. Und wenn am Abend die wohlplatzierten Lichteffekte Haus, Garten und die umgebende Natur miteinander verschmelzen lassen, bestätigt auch dies die Exklusivität und Außergewöhnlichkeit dieser wirklich einzigartigen Immobilie, die in ihrem unverwechselbaren Baustil nebst Grund-und Boden zu einem wertvollen und echten Immobilien-Unikat gewachsen ist.

Sonstiges:
Energieausweis liegt vor und wurde am 17.08.2021 mit Gültigkeitsdatum bis zum 17.08.2031 erstellt. Weitere Nachweise zur Dämmung und den verwendeten Baumatrerialien sind einsehbar. Alle hier gemachten Angaben ca.-Angaben und können im Einzelfall abweichen. Fragen und Infos dazu im persönlichen Gespräch.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 206,00 m²

Grundstücksfläche: 1227,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1961

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ein echtes Unikat....

Ein echtes Unikat ist diese wunderschön gelegene Immobilie im Einzugsgebiet der Rhein-Main Region. Denn die Weltstadt Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde über die A3. Ebenso Köln und Koblenz.

Zeitsparender für Pendler ist die Alternative in Nutzung der vom Immobilienstandort etwa gleich weit entfernt gelegenen beiden ICE-Bahnhöfen in Limburg u. Montabaur. Natürlich ist auch die A45 mit 2 nahegelegenen Anbindungen nicht weit entfernt und so sind auch Berufspendler mit ihrem Fahrziel flexibel.

Die Immobilie selbst liegt im Herzen einer kleinen Stadt in exklusiver u. unverbauter Wohnlage. Umgeben von einer einzigartigen Natur, wie sie die Evolution in Millionen von Jahren mit eindrucksvollen Basaltsäulen geschaffen hat.

Ihr Grundstück ist damit ein echtes Zeugnis dieser Zeit. Und jeder Besucher wird Sie um die Einzigartigkeit dieses naturbelassenen Grundstücks beneiden, das man selbst nie so gestalten könnte..

Z.B führt vom privaten Waldparkplatz eine weit ausladende Treppe hinauf zum Haus, das natürlich auch vom Zufahrtsweg über weniger Stufen zum Haupteingang hin erreichbar ist.
Die Schmiedekunst der Zäune und Treppengeländer entlang der Wege dokumentieren die hohe Kunst des Schmiedehandwerks und vervollständigen den gelungenen Eindruck der baugestalterischen Gesamtharmonie, die das Grundstück ausstrahlt.

3 fernbedienbare Wasserfälle, ein Fisch- u. Seerosenteich sind weitere Hingucker auf der Naturanlage auf der es viele verschiedene Sitz - und Erholungsebenen gibt. Mag man es schattig und kühl, nutzt man die natürliche, Gesundheit spendende Kühlung des stattlichen Baumbestandes. Mag man eher die Sonne, gibt es um das Penthouse-Zimmer viele sonnendurchflutende Liege- und Sitzmöglichkeiten. Und von der Rund-um-Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Ausblick auf die kleine Stadt, ihre denkmalgeschützte Eisenbahnbrücke und den allabendlichen Sonnenuntergang, der gerade von hier aus besonders eindrucksvoll bei schönem Wetter zu beobachten ist.

Objektadresse

56457 im vorderen Westerwald
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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