Provisionsfreie, helle 3-Zi. Whg. im Wiesbadener Westend - sehr gut vermietet
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Objekt-Nr: OM-221311
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Hausgeld mtl.: 211 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Sie ist aktuell an eine ruhige Familie vermietet.
Die Wohnung ist ruhig in verkehrsgünstiger Lage, fußläufig zur Innenstadt gelegen.
Der Grundriss der Wohnung ist attraktiv, modern gestaltet und sehr hell, alle Zimmer sind vom Gang aus begehbar (keine Durchgangszimmer). So besteht bei der Nachvermietung auch das Potential zur weiteren Mietsteigerung durch Vermietung an eine WG, gerade auch durch die nahegelegene Hochschule RheinMain.
Alle Drei Zimmer sind gut geschnitten und etwa gleich groß. Somit wird Flexibilität für Schlafzimmer, Wohnzimmer oder auch Kinderzimmer geboten. Alle Fenster verfügen über Jalousien / Rollladen.
Die WEG besteht aus 8 Einheiten, die Gemeinschaftsflächen werden stets in sehr gutem Zustand gehalten - obwohl in den vergangenen Jahren einiges am Haus erneuert wurde ist ausreichend Instandhaltungsrücklage vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Die eingebaute Küche enthält Waschbecken, Herd und Ofen sowie Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine und ist im Eigentum des Mieters.
Das Bad verfügt über eine Badewanne u. Dusche.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 ausgetauscht, zudem befindet sich die Wohnung im geplanten "Fernwärme-Vorranggebiet" des regionalen Versorgers ESWE.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 65,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1890
Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Makrolage:
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt zwischen Frankfurt, Mainz, Darmstadt, dem Rheingau und dem Taunus. Die hervorragende Infrastruktur und ein sehr gutes Angebot an Arbeitsplätzen machen Wiesbaden als Standort für Wohnimmobilien hoch interessant.
Mikrolage
Die denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich im Wiesbadener Westend, nahe zur Innenstadt und zur Hochschule.
In der Zeit von 1888 - 1914 wurde das Feldherrenviertel am äußeren Westend errichtet. Der Späthistorismus prägt die Bauweise in der Blücherstraße. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten.
Die Wohnung im Westend ist sehr begehrt und ideal geeignet für Familien, Paare oder Studenten. Die Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Nähe zur City wird von den Bewohnern des Hauses sehr geschätzt.
Objektadresse
Blücherstraße 26
65195 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
Dominik Söder
E-Mail an Anbieter
