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Objekt-Nr: OM-222297

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 1.575.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Einmalige Gelegenheit für Selbstständige, Gewerbetreibende, Freiberufler etc.
Modernes Gebäude in kleinem und ruhigem Gewerbegebiet mit Feldrandlage in einer Sackgasse.
Gemäß Bebauungsplan ist hier das Wohnen für Geschäftsinhaber oder Aufsichtspersonal möglich.
Zwei abgetrennte Einheiten (Wohnung/Büro) mit separaten Zugängen, eingewachsenem Garten und direktem Zugang zum Feld.
Großer Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum Garten und Terrasse im Erdgeschoss.
Hier können Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Objekt ideal verbunden werden.

>>> Makleranfragen sind NICHT erwünscht <<<

Verkauf von Privat ohne Provision!

Angaben zur Ausstattung:
Gebäude:
Das Wohn- und Bürogebäude wurde 2004 im Massivbau mit Dämmung errichtet.
Extensive Dachbegrünung auf dem Dach und Carport.
Holzfenster (Meranti), K-Wert 1,1 W/qm, abschließbar WK 2 mit Fensterbank aus Aluminium.
Jalousien aus Aluminium.
Hochwertige Geländer aus Stahl/Edelstahl an den Treppen und Balkongeländer.
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen.
Hochwertige Pflaster im Außenbereich.
Abgeschlossener­ Hof und Mülltonnenplatz.
Einzelgarage­, Carport und 7 Stellplätze.
Grundstück: 601qm
Erdgeschoss: Nutzfläche: 165qm
Obergeschoss: Wohn- oder Nutzfläche: 165qm
Kein Sanierungsstau!
Das Obergeschoss (ehem. Wohnung) wird aktuell als Büro genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder als Wohnung hergerichtet werden.
Schornstein für Kamin im Obergeschoss vorhanden.

Technik:
Netzwe­rk- und Schwachstromkabel in allen Zimmern/Büros
Büros im Erdgeschoss ausgestattet mit Fensterbankkanal aus Aluminium und hochwertigem Schalterprogramm.
Siedle Klingelanlage für zwei Einheiten.
SmartHome (Homematic) Steuerung für Jalousien, Heizkörper sowie Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Neuwertige Klimatisierung in fast allen Räumen.
Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, Größe 4800 Liter (Verbrauch im Jahr aktuell ca. 3300 Liter = 2.100,- EUR (Stand: 01/2022), günstiger Einkauf über private Einkaufsgemeinschaft.
Glasfas­eranschluss beantragt.
Alarmanlage mit Wählgerät zur Alarmweiterleitung.

Energie­ausweis liegt vor.

Sonstiges:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Hierzu bitte ich um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
Vielen Dank

Preis: VB

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Büro-/Praxisfläche: 330,00 m²

Gesamtfläche: 330,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 61,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 81,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Feldrandlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Objektadresse

Am Hühnerberg 17
65779 Kelkheim (Taunus)
Hessen, Deutschland

Anbieter

Jürgen Bauer

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