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Objekt-Nr: OM-223332

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.650 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 175 €

Mietsicherheit: 5250 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Die moderne, sehr helle, ganztägig sonnendurchflutete und großzügig geschnittene 4-5 Zimmer Wohnung (114 m²) mit großem Südwestbalkon bietet Ihnen ein angenehmes Wohnen in freundlicher und netter Nachbarschaft!

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihren tollen, offenen und sternförmigen Wohnungsschnitt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, und eine schöne Ausstattung (neue moderne Einbauküche, offener Wohn-/Ess-/Dielenbereich, bodentiefe Fenster, edler warmer Doussieparktettboden, Fußbodenheizung, weiß gefließtes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne, Gästebad mit Dusche und WC, energieeffiziente Bauweise) aus.

Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der einladend große und offene Wohn-/Essbereich.
Über das Wohnzimmer und die angrenzenden zwei gleichgeschnittenen Zimmer gelangt man auf den 23 m² großen, teilüberdachten Südwestbalkon (davon anteilig angerechnete Wohnfläche von rund 8 m²), der die Wohnbereiche erweitert und den Bewohnern ganztägigen Sonnengenuss und viel Platz für Gartenmöbel und Grillvergnügen bietet.

Die geräumige Küche wird mit und neuer und hochwertiger Einbauküche (weiß Hochglanz mit großem Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen) ausgestattet.

In Erweiterung des offenen Wohn-/Essbereichs bietet die großzügige und durch bodentiefe Fenster sehr helle Wohndiele ergänzend weitere vielfältige Wohnraumnutzungsmöglichkeiten,­ so beispielsweise die mögliche Einrichtung von 1-2 Büroarbeitsplätzen oder einer Lese-, Spiel- oder auch Fitnessecke.
Im räumlich abgegrenztem Eingangsbereich des Flurs findet sich genug Platz für eine Garderobe oder einen großen Garderoben-/Haushaltsschrank.
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Die Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten viergeschossigen Wohnanlage, die überwiegend von Eigentürmern bewohnt wird.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Keller sowie Gemeinschaftsräume (Fahrrad-, Trocken-, Waschraum), inbegriffen auch der Hausmeisterservice mit Haus- und Straßendienst.

Angaben zur Ausstattung:
- großzüge und helle Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern in den Wohnräumen
- neue und moderne sowie funktionale Einbauküche (weiß Hochglanz)
- schöner warmer Parkettboden
- toller großer Südwestbalkon mit Zugang aus 3 Wohnräumen
- helles Tageslichtbad mit zwei Waschtischen und Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-Bad mit Dusche und WC

Sonstiges:
Eigentümervermietung ohne Provision!
Die Nutzungsgebühr für die moderne und funktional ausgestattete Küche beträgt 100€/Monat.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 114,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 765,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2007

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Stuttgart Hausen liegt nordwestlich von Stuttgart im Dreieck von Stuttgart Weilimdorf und Gerlingen.
Umgeben von Feldern und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Fasanengarten mit Wald und Gärten bietet es einen hohen Freizeitwert sowie naturnahes und entspanntes Wohnen.

Die Wohngegend mit überwiegend Eigentumswohnungen und Reihenhäusern punktet durch gute Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen (u.a. Montessori Kindergarten und Grundschule), Ärzten und Vereinen.
Bedingt durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) sowie Bundesstraße (B295) und Autobahn (A81/A8) sind Stuttgart Mitte als auch auswärtige Ziele bequem und schnell erreichbar.
Fußweg zur S-Bahnstation Weilimdorf ca. 7 Minuten.
Bushaltestelle (Fußweg ca. 1 Minute) mit schneller Verbindung zur U-Bahn Stuttgart Weilimdorf, Giebel, Gerlingen.
U-Bahn Anbindung in Planung.

Objektadresse

Heimerdingerweg 27
70499 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

I. Fritz
0176 55347266

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