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Objekt-Nr: OM-228941

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 339.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus-/Zweifami­lienhaus mit offenem Treppenhaus (inkl. Treppenlift ins 1.OG), großem Hof & Garten, inkl. Doppelgarage und bis zu 4 weiteren Stellplätzen auf dem eigenen abgeschlossenen Hof.
Mehrere Generationen finden hier unter einem Dach genug Platz, ebenfalls auch Menschen, die einfach gerne etwas mehr Raum wünschen.
Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und fortwährend saniert und verschönert worden.
Die Zimmer sind überwiegend großzügig geschnitten und das Ambiente gibt einen Wohlfühlcharakter mit höheren Decken und ganz eigenem weitläufigem Charme wieder.
Sämtliche Decken & Fußböden (fast durchweg gefliest) wurden erneuert, Kamine neu verschiefert, sowie wertige Kaminabdeckhauben installiert, Die komplette Hausrückwand wurde von einem Meisterbetrieb neu abgedichtet, die Unterkonstruktion komplett erneuert, sowie mit einem speziellen Naturschiefer neu gestaltet.
Ein separater & beheizter Lagerraum am Haus - mit separatem Eingang ist ebenfalls vom eigenen Hof zugänglich. Es besteht von der Straßenseite aus, ein unverbaubarer Blick aufgrund eines Bahndamms. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und von der Straßenseite aus bequem zugänglich.
Energieträger ist Heizöl. Zudem gibt es im 1.OG einen offenen Kamin.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Einbauten im Haus (inkl. 2 Einbauküchen/Wohnküchen, EG/OG) sind seinerzeit sehr wertig ausgesucht, bzw. von Schreinerhand Maß gefertigt worden. Im ganzen Haus sind die meisten Fenster doppelt verglast inkl. Rollladen (bis auf 2 erhaltungswürdige Nostalgiefenster) auch im DG sind 2 Veluxfenster inkl. integriertem Sonnenrollo erneuert worden.
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer (EG,OG,DG), zusätzlich ein Gäste-WC im 1.OG.
Eine mobile maßangefertigte Aluminium Rampe mit Geländer ist auch bereits vorhanden, sodass im Erdgeschoss ein barrierefreier Zugang möglich wäre. Selbst für das 1.OG ist bereits ein fast neuer & unbenutzter Treppenlift installiert. Komfortabel ist auch ein direkter Kellerzugang von der Straße aus, sodass Einkäufe direkt ohne viel Aufwand im Keller verstaut werden können.
Die Anforderungen der Kanaldichtigkeitsprüfung (zertifiziert) liegen entsprechend vor, dazu wurden sämtliche Kanäle erneuert, die Hauswände abgedichtet und der komplette Hof neu gepflastert.
Die Ölheizungsanlage/Schornsteine wurden für weitere Jahre durch den Schornsteinfegermeister durch dessen Feuerstättenschau ohne jegliche Mängel verlängert.
Die Gartenbewässerung kann durch den eigenen Brunnen im Garten erfolgen.
Eine hauseigene Satellitenantenne ist ebenfalls installiert.

Sonstiges:
Für Menschen, die sich für eine substantiell und sehr gut gepflegte Immobilie interessieren und zudem auch Qualität wertschätzen, wäre dieses Objekt ein wirklicher Gewinn. Des Weiteren ist der tragende Leitgedanke: "Alles was gemacht wird, wird vernünftig und wertbeständig gemacht und ausgeführt."

Sollten die vorliegenden Eckdaten Ihr Interesse geweckt haben, würde ich mich freuen, von Ihnen zu hören.

Verkäufer: Angebot freibleibend.
Energieverbrauc­hsausweis: 107 kWh/(m²a)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 197,34 m²

Grundstücksfläche: 582,00 m²

Nutzfläche: 87,62 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mönchengladbach-Bettrath liegt im Stadtbezirk Mönchengladbach Ost. Der Doppelort Bettrath-Hoven entstand aus der Vereinigung der Orte Bettrath im Osten des heutigen Stadtteils und Hoven im Westen. Im Osten grenzt der Ortsteil an die Stadtteile Neuwerk-Mitte und Flughafen, im Süden und Südwesten an Windberg und Eicken.
Eine Fahrstrecke von lediglich 5-10 Minuten ist nötig, damit die Autobahnen A52, A61, sowie A44 erreicht werden können.
Die Liegenschaft selbst, liegt in einer wenig autobefahrenen Einbahnstraße - die als Anliegerstraße ausgewiesen ist. Alle Geschäfte, Apotheken, Ärtze, Schulen, Ämter, Krankenhaus, etc. sind meist fußläufig erreichbar.

Objektadresse

41066 Mönchengladbach-Bettrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Engl

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