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Objekt-Nr: OM-229030

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Kaufpreis: 1.568.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Vielseitige Gewerbefläche in Toplage. Büro/Praxis/Ladenfläche/Galeri­e - Raumhöhe größtenteils bis ca. 3,40m - Nähe Herzog-Ernst-Platz, München
Provisionsfrei: EG ca. 160 qm + UG ca. 100qm - zu verkaufen

Optional: Sie können 2 Stück Tiefgaragenstellplätze zu je 58.000€ zusätzlich erwerben.
Komplett Sanierung Tiefgarage ca. vor 8 Jahren

*Objektbeschreibung*­
Erwerben Sie eine vielseitige Gewerbefläche in Toplage:
Ideal als Laden, Praxis, Galerie, Büro bietet diese Immobilie ca. 160 qm Bürofläche im EG und ca. 100 qm Lagerfläche im Untergeschoss.
Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,40 m. Der Großteil der Deckenflächen sind Abgehängte Decken

Diese beeindruckende Fläche liegt im Zentrum Sendlings, direkt am lebendigen Herzog-Ernst-Platz, nur wenige Schritte von der berühmten Theresienwiese und dem Oktoberfest entfernt.

*Flächenaufteilun­g:*
- Bürofläche: ca. 160 qm Brutto, die Flächen sind mit Rigipswänden
derzeit auf mehrere Räume aufgeteilt
- Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 100 qm
- Raumhöhe: ca. 3,40 m im EG
- Nebenkosten: derzeit ca. 950€ pro Monat
Stellplatz: 36€ je Stellplatz, optional

Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:

- Eindrucksvolle Schaufensterfront mit zwei barrierefreien Eingängen
- Badezimmer mit Badewanne, WC
- Zusätzliches WC-Anlage


Untergeschoss:
­

- Dusche, WC, Waschbecken


Optional:

- Zwei Garagenstellplätze im Haus, zu je 58.000€


*Bodenbeläge:*
-­ Parkett, Laminat, Fliesen, Granit

*Weitere Merkmale:*

- Barrierefreier Zugang
- Warenaufzug wäre möglich noch einzubauen

Sonstiges:
Optional: Sie können 2 Stück Tiefgaragenstellplätze zu je 58.000€ zusätzlich erwerben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 260,00 m²

Gesamtfläche: 260,00 m²

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1970

Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Hervorragende Anbindung durch nahegelegene U-Bahnstationen, zweite Bushaltestelle
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, ca. 2min. entfernt
- Restaurants, Lieferservice, Apotheke, Arztpraxen, Post, Getränkemarkt, Friseur und Einkaufen in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen:
- Aldi, ca. 3 min.
- Penny, ca. 1 min.
- Metzger, ça. unter 1 min.
- Traditioneller Biergarten, ça. 2-3 min.
- Oktoberfest, ca. 12 min.
- Apotheke im Gebäude
- Allgemeinmediziner im Wohngebäude
- Post im Gebäude
- Friseur im Gebäude

- Autobahnanbindung: ca. 10-18 Min.
- Flughafen: ca. 35 Min. ohne Stau
- Bahnhof: ca. 15 Min.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer repräsentativen Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu werden!

Objektadresse

81373 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

0155 60848297

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