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Objekt-Nr: OM-230104

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das attraktive, gepflegte Haus mit Einliegerwohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1980.Die Immobilie bietet nicht nur sieben schöne Zimmer, sondern mit zwei Badezimmern sowie einem separaten Gäste WC und einer Sauna mit Außendusche viel Platz für Wellness und Körperpflege. Vom Wohnbereich gelangt man in eine 38 m2 große, aus Glas Schiebeelemente überdachte Terrasse. Die Grundstücksgröße von 464 m2 ist gut überschaubar. Durch eine kürzlich (2021) zurückliegende Modernisierung (neues Dach mit Dämmung, neue Heizung) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein großer und kleiner Kellerraum. Zu der Immobilie gehören eine Garage und 3 Stellplätze. In der unteren Ebene befindet sich die Einliegerwohnung. Das Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 495.000 Euro und ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Angaben zur Ausstattung:
- Einbauküche geplankte Eiche mit Miele Geräten
- Sauna mit Außendusche
- Fußböden gefliest
- Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung
- Kamin
- überwiegend elektrische Außenrolladen
- abschließbare Schücofenster alle mit Fliegengitter versehen
- automatisch, verschließbare elektrische Sicherheitshaustür
- hochwertiges Metall - Gartenhaus
- automatische Beschattung über Glas - Terrassendach

Sonstiges:
Die Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern.
Die Einliegerwohnung könnte auch gewerblich genutzt werden.
Z. B. Büroräume

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 215,00 m²

Grundstücksfläche: 464,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 126,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Kreuzau - Üdingen in ruhiger Lage. In Laufnähe ist die Buslinie 221 vorhanden. Regionale und Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie erreichbar.

Objektadresse

52372 Kreuzau
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Renate Peters
02422 5004835
0170 3427637

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