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Objekt-Nr: OM-231248

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 635.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 827 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Unser 1996 gebautes, sehr gepflegtes, laufend renoviertes Penthouse befindet sich in schöner Wohnlage im beliebten Nürnberger-Norden. Es befindet sich im 4.Obergeschoss in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus welches sich in einem gutem und baujahresentsprechenden Zustand befindet. Unsere Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar, wobei die 4.Etage ausschließlich für die Bewohner der letzten Etage erreichbar ist. Aktuell ist unser Penthouse in 4 Zimmer mit einem großen offen Küchenbereich (Küche im Preis enthalten) aufgeteilt, aber natürlich können zukünftige Eigentümer die Wohnung nach Ihren Wünschen umbauen, da teilweise nicht tragende Wände vorhanden sind. Unsere Wohnung ist ca. 160 m² groß wobei ca. 32 m² der ca. 46 m² großen Dachterrasse in die Wohnfläche einberechnet wurde. Ein Master-Badezimmer mit Eckbadewanne, welches direkt über das Master-Schlafzimmer erreichbar ist, ein separates Duschbadezimmer mit Toilette, sowie ein Abstellraum runden das Zimmerangebot unserer Meinung nach ab. Unser Highlight ist die uneinsehbare und umlaufende Süd-West-Dachterrasse welche uns immer, zu jeder Jahreszeit zu einem abendlichen Glas Wein eingeladen hat. Wir freuen uns auf seriöse und nachhaltige Anfragen und hoffen, dass wir Sie bald bei einem Besichtigungstermin kennenlernen können. Weitere Unterlagen erhalten Sie bei gerne bei Kaufinteresse.

Angaben zur Ausstattung:
* 4-Zimmer Penthousewohnung mit großer Dachterrasse
* ca. 160 m² Wohnfläche inkl. 32 m² anrechenbare Dachterrassenfläche
* 2 Bäder (Hauptbad mit Eckwanne, Gästebad mit Dusche)
* separate Gäste-WC
* Hochwertiger Laminatboden in Flur, Wohn- und Esszimmer
* Parkettboden in Kinder- und Arbeitszimmer
* Fließenböden in Bädern und Abstellraum
* Rolläden
* Kamin
* vollausgestattete Küche inkl. Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Garage in der Tiefgarage
* Aufzug mit Sperrfunktion
* Gaszentralheizung
* Hausgeldangabe inkl. Heizung und Warmwasserverbrauch

Sonstiges:
Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, so freuen wir uns auf Ihre Nachricht, bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer anzugeben, wir würden uns gerne direkt persönlich bei Ihnen zu melden um alles Weitere zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bonität bzw. einen Finanzierungsnachweis setzen wir vor Verkauf voraus. Danke und wir freuen uns von Ihnen zu hören. Kontakt: mail-an-immobilienangebot@web.­de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 160,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1996

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden im Stadtteil Thon. Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zum Nürnberger Zentrum ist die Lage außerordentlich begehrt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken etc.) sind innerhalb weniger Minuten, teils auch fußläufig, erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und macht einen PKW schon fast überflüssig. Neben den Bus- und Straßenbahnverbindungen ist eine U-Bahn-Station ebenfalls in direkter Nähe und ermöglicht so einen kurzen Weg ins Nürnberger Zentrum bzw. nach Erlangen oder dem Nürnberger-Flughafen. Unsere Penthouse liegt unweit des Volksparks Marienberg bzw. des Pegnitzgrundes und der schon erwähnten Nürnberger Innenstadt, der Freizeit- und Naherholungswert ist entsprechend hoch.

Objektadresse

90441 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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