Traumhafte 3 Zi-Whg., große sonnige Terrasse, Erstbezug nach Kernsanierung
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Objekt-Nr: OM-232199
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.184 €
Heizkosten: 60 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 210 €
Mietsicherheit: 3552 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2x6 Einheiten und 2 Eingängen. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 1 großes helles Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer,
1 Küche, 1 Badezimmer sowie einen Flur mit Einbauschrank. Eine 13 qm große nach Süden ausgerichtete Terrasse runden diese schöne Wohnung ab. Das Wohnzimmer ist mit geöltem Eichen-Vollholz-Parkett, Bad, Küche und Flur sind mit großen Villeroy & Boch Fliesen und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche in Echtglas, einem großen Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die moderne Küche mit Geräten von Siemens ist mit Umlufthaube ausgestattet, die Geräte werden mitvermietet. Die Küche bietet noch platzt für einen großen Kühlschrank und eine Sitzecke oder weitere Regale. Die gesamte Wohnung ist mit großen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Wohnung ist kernsaniert, glatt verputzte Wände ohne Tapeten zeichnen diese Wohnung aus. Alle Wohnräume sind mit zahlreichen Steckdosen sowie mit TV- und Datenleitungen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- sowie Trockenraum. Der Garten mit überdachter Sitzecke steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung werden im Oktober eingebaut.
Das gesamte Gebäude erhält wird von Oktober bis Ende Dezember eine Fassadendämmung und neue Eingangstüren sowie neue Treppenhausfenster.
Angaben zur Ausstattung:
Es wird eine Staffelmiete vereinbart (5% alle 2 Jahre) oder Indexmiete nach Absprache.
Die Kaution (Bankbürgschaft, Sparbuch) beträgt EUR 3552,-
(3 Netto-Monatsmieten) und ist bei Übergabe fällig.
Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser mit den Versorgern angemeldet und abgerechnet werden.
Durch schon abgeschlossene (z.B. Kellerdeckendämmung) und die jetzigen energetischen Maßnahmen (Wärmedämmung Fassade, Haustüren, Fenster Treppenhaus, Fenster Wohnung) ist bzw. wird der Energiewert des Hauses zukunftsfähig. (Energieklasse D)
Fazit: Eine schöne helle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und dennoch zentraler Lage für ein Paar mit Homeofficebedarf oder eine Familie mit Kind.
Sonstiges:
ACHTUNG:
Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft.
Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet.
Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen.
Zwecks Anmietung benötigen wir:
Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 74,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 8
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 149,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage (Sackgasse) im grünen Norden von Bramfeld. Das ehemalige „Ginsterdorf“ (altdt. Bram = Ginster) vereint städtische wie dörfliche Elemente und wird noch heute von vielen Bramfeldern liebevoll als „Dorf“ bezeichnet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit überwiegender Einzel- und Reihenhausbebauung sowie zweistöckigen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte sind praktisch vor der Tür am Bramfelder Dorfplatz angesiedelt und für ausgedehnte Shoppingtouren steht das ca. 10 Autominuten entfernte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ oder das „Alstertal-Einkaufszentrum“ (AEZ) zur Verfügung. Viele Grünflächen und der Bramfelder See, welcher sich in 250m Entfernung befindet, bieten Naherholung inmitten des städtischen Trubels. An der Alster sind Sie in 12 Autominuten.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit grünem Umfeld.
Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über die Buslinie an der Bramfelder Chaussee 350m.
Objektadresse
Seehofallee 7
22177 Hamburg Bramfeld
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Thomas Sievers
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