Helle 3,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon, 10 min zur S-Bahn, Top Infrastruktur ***Provisionsfrei***
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Objekt-Nr: OM-232580
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Hausgeld mtl.: 211 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese helle, verkehrsgünstig gelegene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet genügend Platz für ein Paar, eine Familie, für Singles oder eine Studenten-WG. Die schön geschnittene Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf Küche, Wohn- und Esszimmer mit Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, separates WC und Badezimmer sowie Flur mit Garderobennische. Zusammen mit weiteren Häusern wurde das Ensemble mit gemeinsamer Tiefgarage im Jahr 1991/1992 errichtet. Die Wohnung befindet sich in Waiblingen im Wohngebiet beim Wasserturm.
Über das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer hat man Zugang zum Süd-Balkon, welcher über Eck verläuft. Dieser lädt ganztags zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick geht in den schönen Innenhof mit Kinderspielplatz, welcher zur Wohnanlage gehört.
Die beiden Schlafzimmer können beispielsweise als Eltern- und Kinderschlafzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duscharmatur und einem Waschbecken sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein WC mit Dusche und Waschbecken.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen PKW-Außenstellplatz und ein Kellerabteil mit Steckdose, die alle im Kaufpreis enthalten sind. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum sind vorhanden und dürfen mitbenutzt werden.
In der Wohnanlage gibt es einen Personenaufzug und einen Hausmeisterservice, der Reinigungsarbeiten und den Winterdienst zuverlässig übernimmt. Insgesamt werden 72 Wohneinheiten in 6 Gebäuden von einer Hausverwaltung verwaltet.
Die Wohnung steht seit Kurzem leer und ist ab sofort beziehbar. Die unmöblierten Fotos entsprechen dem derzeitigen Zustand.
Aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Angaben zur Ausstattung:
Im Wohn-/ Esszimmer, Kinder- und Schlafzimmer sind Vinylböden verlegt. In Küche, Flur, Bad und WC sind helle Fliesen verlegt. Bad und WC sind baujahrestypisch und gut erhalten. Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, zeigt aber Gebrauchsspuren. Dies bedeutet, dass die Wohnung vor einem erneuten Einzug gestrichen werden sollte. Küche und Bad sowie Böden können je nach Geschmack erneuert werden, wären ansonsten aber auch funktionsfähig und nutzbar (lediglich ein Kühlschrank fehlt in der Einbauküche).
Die Fenster haben einen Holzrahmen und sind isolierverglast mit neuen Scheiben.
Aufteilung und Ausstattung:
• Wohnzimmer und Essbereich, ca. 32 m²
• Flur mit Garderobennische ca. 7 m²
• Schlafzimmer Eltern, ca. 14 m²
• Kinderzimmer, ca. 9,4 m²
• Küche, ca. 6,2 m² mit Einbauküche inkl. Spülmaschine
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne mit Duscharmatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4,6 m²
• Separates WC mit Dusche und Waschbecken, ca. 2,4 m²
• Süd-Balkon, ca. 3,9 m² (zu 50 % angerechnet, Grundfläche ca. 7,7 m²)
• Gegensprechanlage
• SAT-TV
• Glasfaseranschluss ist geplant und wird voraussichtlich bald umgesetzt
• Warmwasserheizkörper und Gasheizung
• Personenaufzug
• Kellerabteil mit Steckdose
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• PKW-Stellplatz im Freien ebenerdig vor dem Gebäude im Kaufpreis inkludiert
• Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
• Zuverlässiger Hausmeisterservice
Sonstiges:
Hausgeld und Rücklagen:
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 211 € pro Monat zuzüglich 79 € Zuführung zu den Rücklagen. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung liegen bei 5.682 € Stand 31.12.2021.
Es ist geplant, die derzeitigen Rücklagen der gesamten Wohneinheiten von ca. 330.000€ für eine mahlerseitige Sanierung der Fassade, dem Dach und alle dazugehörigen Bauteile sowie eine Sanierung der PKW-Außenstellplätze einzusetzen. Um erneut Gesamtrücklagen in Höhe von ca. 150.000 € zu bilden, wird zum Zeitpunkt der Fassadensanierung eine Sonderumlage für jede Partei fällig und anteilig berechnet (für dieses Objekt beläuft sich dies auf ca. 2.400 €).
Sonstiges:
Es fällt keine Maklerprovision an, da die Wohnung direkt vom Erst-Eigentümer verkauft wird. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten und einer Telefonnummer berücksichtigt werden können.
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 134,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1991
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage:
ca. 5 min Fußweg zum Kindergarten
ca. 6 min Fußweg zur nächsten Kita
ca. 10 min Fußweg zum Schulzentrum mit weiterführenden und beruflichen Schulen
ca. 10 min Fußweg zu Einkaufsmöglichkeiten
ca. 15 min Fußweg zur belebten Waiblinger Innenstadt
ca. 10 min Fußweg zur S-Bahn-, Bus- und Regionalbahnstation
ca. 18 min S-Bahnfahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof
ca. 12 min Regionalbahnfahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof
ca. 4 km nach Fellbach
ca. 33 km zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen
Die S-Bahn-Linien S2 und S21 fahren bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof bzw. nach Schorndorf. Die S-Bahn-Linien S3 und S32 fahren bis nach Bad Cannstatt bzw. nach Backnang. Waiblingen ist demnach verkehrsgünstig an Stuttgart angeschlossen, die S-Bahn fährt wochentags im 10 Minuten-Takt.
Die Kreisstadt Waiblingen ist die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis mit ca. 56.700 Einwohnern und gehört zum Stuttgarter Einzugsgebiet / „Speckgürtel“ von Stuttgart. Zusammen mit der Nachbarstadt Fellbach bildet Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waiblingen liegt ca. 17 km nordöstlich von Stuttgart entfernt und ist gut erreichbar über die B14 und B29 sowie über einen gut aufgestellten Nahverkehr mit Bus, S-Bahn und Regionalbahn.
Objektadresse
Beim
71332 Waiblingen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Wolf
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