Helle, großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Rath
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Objekt-Nr: OM-232711
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 310 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Etagenwohnungen und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Auf einem separaten Garagenhof steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Im Untergeschoss gehört ein großer, trockener Kellerraum zur Wohnung.
Baujahr: 1958
Vollsanierung: 2008
Wärmedämmung: 2012
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den offenen Grundriss.
Problemlos ließe sich eine Wand einziehen, um ein weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer zu kreieren.
Ein großer Flurbereich mit einem separaten Garderobeneinbauschrank empfängt den Bewohner und sorgt in der dunklen Jahreszeit mit Deckeneinbauspots für weitere Helligkeit.
Der Flur geht in einen komplett offenen Wohn-, Ess-, Küchenbereich über, den Sie gestalten können, wie es Ihnen beliebt!
Zwei große Schlafzimmer sowie zwei Bäder (ein Hauptbad und ein Gäste-Bad) runden die Großzügigkeit der Wohnung ab.
Im Abstellraum, der sich in der Wohnung befindet, können Waschmaschine und -trockner aufgestellt werden. Zudem gibt es einen weiteren Abstellraum auf der Terrasse (Vorratskammer).
Es gibt jeweils einen Balkon betretbar über die Schlafzimmer und eine große Terrasse mit Zugang durch den Küchenbereich. Über den Wohnbereich steht noch ein Balkon zur Verfügung.
Die Energiekosten sind sehr überschaubar (siehe Daten zum Energieausweis). Geplant ist aktuell zudem, auf Versorgung durch eine Luft-Wärmepumpe umzustellen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet; sie wird aber absprachegemäß durch die Mieter geräumt, um eine Eigennutzung durch den neuen Eigentümer möglich zu machen.
Besichtigungen sind selbstverständlich nach Absprache möglich.
Angaben zur Ausstattung:
Sie können in diese Wohnung bequem und ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 138,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 58,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Rath hat sich in den letzten Jahren zu einem gesuchten Wohnquartier entwickelt. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auf der Westfalenstraße finden Sie alles, was Sie tagtäglich benötigen. Ebenso erreichen Sie den Aaper Wald zu Fuß.
Die Innenstadt Düsseldorfs ist mit Bus und Bahn sowie Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
Objektadresse
Rücke
40470 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Stefa
0172
979
E-Mail an Anbieter
