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Objekt-Nr: OM-233439

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.100.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Charmantes Stadthaus mit schönem Hinterhof-Garten und stilvollem Flair.
Grundstück
Voll unterkellert ( 4 Räume)
Waschküche
Sanierungen: Das Dach wurde 2016 vollständig erneuert und gedämmt (Außendämmung)
Neue Gasetagenheizung, hier wurde zudem eine neue Gasleitung verlegt
Neuer Energieausweis gültig bis 2032.
Klinkerfassade
Die Genehmigung für 2 Balkone im 1. und 2. OG werden bereits eingeholt.
Jedes Zimmer im Dachgeschoß wurde mit großen Velux-Fenstern versehen.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet viel Spiel für ein ansprechendes Interieur im Altbaustil.
Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 52 qm): WZ: ca. 15qm, SZ: ca. 12 qm, Wohnküche/Esszimmer: ca. 13 qm, Bad: ca. 3,5 qm, Küche: ca. 4,6 qm + Flur. ca. 2 qm

Im 1. OG und 2.OG, jeweils eine 2-Zimmer Wohnung (ca. 65 qm)
WZ: ca. 20qm, SZ: ca. 16,5 qm, Küche: ca. 15 qm, Bad: ca. 8,5 qm + Flur: ca. 4,7 qm


3. OG (Ausbau)
SZ 1: ca. 10,5 qm, SZ 2: ca. 10,5 qm, SZ 3: ca. 9 qm, WZ: ca. 12 qm, Gäste WC: ca. 4 qm + Flur. ca. 10 qm

Charmanter Altbau mit 3 Meter hohen Decken, gut geschnitten, lichtdurchflutete Räume, überall Laminatböden, Bäder sind gefliest, doppelverglaste Kunststoff-Fenster, Tageslichtbad mit Badewanne, voll ausgebauter Dachboden mit ursprünglicher Holztreppe.

Modernisierunge­n:

Das Dach wurde 2016 komplett von außen mit Kaltschaumplatten isoliert (Außendämmung) und mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
Zudem wurde das Dach mit neuen Velux Fenstern versehen.

Beim Ausbau des 3. OG wurde die komplette Elektrik neu verlegt und mit sparsamen Infrarotheizungen ausgestattet.
Stromleitungen:­ 3-adrig.

2019 wurde im 2.OG eine neue Gastherme mit neuen Heizkörpern installiert.

2018 wurde das 1. OG kernsaniert und mit neuer Elektrik ausgestattet.

Sonstiges:
Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind vermietet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 295,00 m²

Grundstücksfläche: 157,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Stadtkern von Frankfurt am Main Höchst, nur 5 Minuten Fußweg zum Main/Nidda entfernt, wo Sie eine wunderschöne Fachwerkaltstadt, quirliges Markttreiben, erstaunlich viele versteckte inhabergeführte Geschäfte, die älteste Kirche Frankfurts, ein Renaissance-Schloss, ein lebendiges Mainufer mit Cafés, Frankfurts einzige Fähre und vieles mehr erwartet. Die Bus- und Bahnanbindung ist hervorragend gelegen. Ob mit Bus oder Straßenbahn, die Haltestelle ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Perfekte Anbindung zur Innenstadt bzw. Messe Frankfurt.

Objektadresse

65929 Frankfurt
Hessen, Deutschland

Anbieter

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