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Objekt-Nr: OM-233958

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.900 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 2150 €

Mietsicherheit: 3500 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
Sie mieten eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten zur Alleinnutzung, 2 Terrassen und 2 Balkonen und einem zusätzlichen Hobbyraum (über den Garten erreichbar) im EG eines Jugendstilhauses mit insgesamt 6 Parteien im Düsseldorfer Zooviertel.

Der Garten kann direkt von der Wohnung betreten werden und steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Eine Seltenheit mitten in der Stadt.

Das Haus bietet zudem einen repräsentativen Eingangsbereich aus Marmor, Messing und einem Original-Holztreppenhaus.

M­it ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 95m2 inkl. 2 Terrassen und 2 Balkonen (zu ca. 10% berücksichtigt) und teilt sich auf in einen riesigen Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und bietet direkten Zugang auf den Balkon und zum Garten. Der Wohn-Essbereich bietet außerdem den Zutritt ins Schlafzimmer. Am Schlafzimmer befindet sich noch ein begehbarer Kleiderschrank in der Größe eines kleinen Raums.
Das dritte Zimmer kann optimal als Büro genutzt werden und kann direkt von der Eingangsdiele erreicht werden.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein innenliegendes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Regendusche mit 3- Wege Unterputz Duscharmatur, eine ”Kaldewei” Badewanne aus Stahl-Emaille, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit dunkel-/grautönen und die restlichen Räumlichkeiten mit beigefarbenen Fliesen verlegt.

Das Wohn-und Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe und einen schönen Grünblick, lediglich das dritte Zimmer liegt zur Straßenseite. Ferner befindet sich in einem der beiden Balkone eine praktische Abstellkammer.

Ein separater Kellerraum (zusätzlich zu dem Hobbyraum) gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist frisch gestrichen worden. Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Kühlschrank (side-by-side), Mikrowelle und Backofen sind neu.

Sonstiges:
Der Garten und der Hobby raum stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung.

Das Video zeigt die Wohnung vor der Renovierung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 95,00 m²

Nutzfläche: 14,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 114,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1914

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentral gelegen in Mörsenbroich nicht weit vom Mörsenbroicher Eck.

Objektadresse

Heinrichstr. 91
40239 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Steffen N.

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