Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-235607

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 135.500 €

Übernahme ab: 31. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Warum denn nicht?
Mal zur WeihnachtsZeit etwas Größeres zum Basteln kaufen:

Handwerkerhaus mit Anbau
für Liebhaber der Einfachheit oder des Neugestaltens
in dörflicher ruhiger Naturlage

Haupthaus teilweise Fachwek
Anbau massiv (Umbaugenehmigung)

Kein Denkmalschutz

5 gemütliche Zimmer
(überwiegend niedrige Decken - spart somit Heizkosten)

2 separate Eingänge
- einer am Haupthaus
- einer am Anbau
somit
2 Wohneinheiten möglich

2 Badezimmer (im OG Wanne und im EG Dusche + Badewanne)
kleiner Dachboden (gedämmt ausgebaut zu kleinem Lagerraum)
Gewölbekeller (Weinlagerung)

Schuppen (wird noch als Lagerraum genutzt)
Uriger Innenhof (uneinsehbar)

2 GrossVolieren (leerstehend, zuvor genutzt zur Eulenhaltung)

Glasfaseransc­hluss vorhanden (muss über Vodafone wieder angemeldet werden, wir nutzen LTE)

Heizart seit 2019:
2 Kamine, Gasofen und Infrarot.
Anschluss Gasnetz natürlich möglich (früher Gas über Tank, danach Ölheizung.
Leitungen aus 2019 alle vorhanden nur versteckt)

*autark light?
"Gaspreis-Explosion? Mir doch bisschen egal, ich bleib warm durch Kamine!"
Bafa Unterstützung jedoch wenn man gerne eine Wärmepumpe möchte und eine PV-Anlage aufs Dach.
Seit 1.9.22 auch Bezug WasserStoff über Friesheim möglich.
Energieklasse H

Niederberg ein Dorf mit Bullerbü-Charakter, Reiterhöfen, viel Natur, ruhige Lage

Das Haus wird nur noch im OG bewohnt, wird aber komplett frei bei Kauf.
Das Untergeschoss ist überwiegend geräumt.

Angaben zur Ausstattung:
Exposé mit Videolink sowie Aufstellung der letzten Renovierungen wird gerne zugesandt.

Besichtigung erfolgt nach Ansicht vom Exposé.

Bitte in der Anfrage eine E-Mail Adresse nennen.

KEIN Mietkauf! KEINE Miete!

Es wird veräußert aufgrund Umzug nach Sachsen.

Sonstiges:
Das Objekt wurde bewertet:
Wer die Immobilienpreise in Erftstadt beobachtet/vergleicht, merkt schnell, dass diese seit 2018 um 48% gestiegen sind. Also auch eine gute Kapitalage.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 106,00 m²

Grundstücksfläche: 261,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 356,73 kWh/(m²a)

Baujahr: 1912

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Niederberg ist ein sehr naturbelassenes ruhiges gemütliches Dörfchen mit aktiver Dorfgemeinschaft, mehreren Reiterhöfen für groß + klein, rundherum viel Natur, Wasserburgen-Route, JakobsWeg, Wiesen, Felder...
Die Tierwelt ist sehr artenreich ebenso die Fauna/Flora:
Rehe, Nutrias, Schwarzstörche, Graureiher, Mäusebussarde, Turmfalken, Schleiereulen, Waldkauz, Steinkauz.
Eine tolle Naturidylle!

In Erftstadt wird viel neu gebaut, denn die Lage zwischen Köln / Bonn / Eifel ist doch sehr praktisch für das "Pendeln" zwischen Großstädten und ländlicher Urlaubsregion.
Obwohl Niederberg selbst schon ziemlich idyllischen Bullerbü-ähnlichen Charakter aufweist.

Anbindung Autobahn 10 Minuten Fahrt
Köln / Bonn ca. 25 Minuten entfernt

Bushaltestellen Richtung Erftstadt Bahnhof P+R,
sowie Euskirchen. Eigene Haltestelle Freie Schule.

Einkaufen
Einkaufs­möglichkeiten in Friesheim (netto), Erftstadt-Erp (kleiner Rewe mit Bäckerei) oder die weiteren Stadtteile wie z.B. Lechenich, Liblar mit etwas mehr Auswahl ebenso bzgl. Kultur und Restaurants.
Jedoch ist auch Weilerswist nicht weit entfernt mit ebenfalls allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzt­e / Krankenhaus
Ärzte sind zu finden in Erp, Friesheim sowie den weiteren Stadtteilen oder auch in Weilerswist.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenberg (Nähe Liblar).

Schulen & Co.
Tagesmütter, Kitas und Schulen mit vielen pädagogischen Auswahlmöglichkeiten von Waldkindergarten über Waldorf oder staatlich.

Objektadresse

50374 Erftstadt
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Janos

E-Mail an Anbieter