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Objekt-Nr: OM-235627

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Miete zzgl. NK: 2.585 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 7755 €

Übernahme ab: 1. August 2024

Objektbeschreibung:
Die modern und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Penthouse-Stil mit Balkonen (süd/west -süd/ost. ausgerichtet) verfügt über einen exklusiven Grundriss und ist die einzige Wohnung im Dachgeschoss.
Sie erreichen diese entweder über das mit hochwertigem Naturstein ausgestattete Treppenhaus oder über den Lift, welcher mit eigenem Schlüssel nur für Sie direkt in die Wohnung führt.
Durch die großzügige Raumaufteilung, den bodentiefen Fenstern und der maximalen Raumhöhe von ca. 3,50 m vermittelt diese Wohnung einen besonders edlen Flair. Diese Wohnung überragt alle umliegenden Gebäude und gestattet einen ungehinderten Blick in alle Himmelsrichtungen, gleichzeitig ist sie nicht einsehbar.
Die jeweiligen Bereiche können durch Schließen der zusätzlich vorhandenen Schiebetüren unterteilt werden.
Über die geräumige Diele erreichen Sie in den großzügigen hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, anschließendem Balkon und einem zusätzlichen französischen Balkon mit Austritt am großen Erker.
Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit heller Ankleide und ein lichtdurchflutetes Master-Tageslichtbad „en suite„ welches mit seiner eleganten Ausstattung zur Entspannung einlädt (bodengleiche Dusche „tropical-rain-shower“, Echtglas-Duschkabine, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet). Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon in Richtung Osten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein zweites großzügiges Schlafzimmer mit einem modern ausgestatteten Duschbad mit Echtglas-Duschkabine.
Ein weiteres besonderes High-Light dieser Wohnung ist die komplette Ausstattung mit hochmodernen energiesparende LED-Einbaustrahlern.


Einz­ugstermin:01.08.2024

Angaben zur Ausstattung:
Weitere Ausstattungen:
•Das Dach über dieser Wohnung wurde nach den neuesten energetischen Möglichkeiten gem. EnEV wärmegedämmt, dadurch ist das Raumklima, auch in den heißen Sommermonaten, hervorragend.
•beide Tageslichtbäder sind modern gefliest mit zusätzlicher Handtuchheizung ausgestattet. Das Duschbad verfügt über einen Anschluss für Wasch-/Trockner.
•Alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende dezentrale Lüftungsanlage (Wärmerückgewinnung in den Wintermonaten), welche zusätzlich für perfektes Raumklima sorgt.
•Alle Räume sind vollflächig mit Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln regulierbar.
•Die Böden werden mit hochwertigen Fliesen/Feinsteinzeug und Echtholzparkett ausgestattet
•Bodentiefe Fenster (3-fach wärmeschutzverglast und Sicherheitsschließteilen)
•El­ektrisch betriebene Rollos in allen Räumen
•Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Das Gebäude (5-Familienhaus)

•ist ökologisch und nachhaltig konzipiert, dies spiegelt die besonders energieeffiziente Haustechnik wider (Niedrigenergiehaus KfW 55 gem. aktuellem Gebäudeenergiegesetz).
•verfü­gt über einen Lift, welcher besonders energiesparend und wartungsfreundlich ist (Hydraulik-Technik).
•wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher beheizt (erneuerbare Energie) und ist somit unabhängig von Gas- oder Öllieferanten.
•ist radon-sicher gebaut (https://baubiologie-magazin.d­e/radonsicheres-bauen-ist-gese­tzliche-vorschrift/) mit Be- und Entlüftung der Räume.
•ist barrierefrei zugänglich
•verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage
•ist mit einer überdurchschnittlichen modernen Elektroausstattung ausgestattet, alle Wohnungen sind für Homeoffice bestens geeignet.
•verfügt über Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
•wurde mit optimalem Schallschutz konzipiert

Alle Terrassen und Balkone sind vorbereitet für die Anbringung einer elektrischen Markise
Im Eingangsbereich gibt es ein Fahrradhaus ebenso ist dort ein kleiner Spielplatz angelegt - für die kleinsten Bewohner des Hauses

Sonstiges:
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Zu Fuß ist die Buslinie 55 in wenigen Minuten zu erreichen, welcher Sie zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum (U 5) bringt.
Ebenso können Sie den Bahnhof „Neubiberg“ der S-Bahn-Linie (7) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in 25 Minuten die Münchner Innenstadt
Die Autobahnauffahrt zur A99 Salzburg/Nürnberg ist nur 10 Minuten entfernt.
Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Freizeitangebote:
­
•Der Umweltgarten mit Wochenmarkt und Klein-Tiergarten.
•Das „Heidi-Bergerl„ am Waldheimplatz für die Kleinen
•Schoppenhauer-Wald
•Bauern-Wald
•Im Gefilde befindet sich der Kletter- und Skateplatz mit den Hui-Spielplätzen
•Die ehemalige Flugplatz-Landebahn wurde zum Skate-/Radl-/Freizeitpark umgestaltet und erstreckt sich von Neubiberg bis Unterhaching
•Bike-Park Putzbrunn
•Golfplatz Harthausen-Grasbrunn
•Golf Range-München Kirchstockach/Brunnthal
•Joch­en Schweizer Arena Taufkirchen
•Phönix Schwimmbad
•Steinsee
•Kasten­seeoner See

Betriebe/Arbeitgeber:
Mer­cedes Automobile
Generali-Versicher­ung
ERGO-Versicherung
Wacker Chemie AG
Bosch-Siemens-Hausgeräte
Si­emens
Deutsche Rentenversicherung
Infineon Technologies AG Neubiberg
Universität der Bundeswehr Neubiberg
Airbus Ottobrunn
Industriepark Brunnthal mit Metro, IKEA, Baumärkten uvm.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 115,40 m²

Nutzfläche: 135,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die gehobene familienfreundliche Lage im Märchenviertel von München (Waldperlach) lässt keine Wünsche offen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und sind dennoch schnell in der Innenstadt.

In der näheren Umgebung erreichen Sie - vieles auch zu Fuß -

Ärzte, ärztliche Versorgungszentren, Krankenhäuser, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, E-Fahrzeugladesäulen,
Tankstellen, ebenso das beliebte „PEP“, die „Perlacher Einkaufs Passagen“,

Schulen – Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Europäische Schule
Kindergärten/Hort, Musikschulen – die Volkshochschule Neubiberg

Gaststätten: wie z. B.: Biergarten „Leiberheim“, die Bar „Die 2“, Eisdielen, Bistros und Cafe´s, italienische, griechische und asiatische Restaurants

Objektadresse

Salzmannstraße 1
81739 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

01520 1656838

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