Dachgeschoss-Maisonette Rarität in Bestlage *Provisionsfrei*
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Objekt-Nr: OM-236909
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Hausgeld mtl.: 80 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 118m² Wohnfläche nach DIN (ca. 160m² mit Dachschrägen) am Stadtgartensee ist für Familien und Paare mit Kinderwunsch bestens geeignet. Mit insgesamt 4 Zimmern über 2 Etagen finden große und kleine Familien ausreichend Platz. Auch Singles mit Anspruch auf den besonderen Lifestyle werden hier glücklich.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die in der 4. Etage eingebaute Sicherheitstür mit Spion und verstärktem Schloss. Die im Eingangsbereich verbauten Edelstahlfliesen wirken beim Betreten der Wohnung einladend und hochwertig. Auf dieser Ebene befindet sich ein heller und großzügiger Wohn- & Essbereich, der Familie und Freunde zum Kochen und Genießen einlädt. Die Terrasse mit Glasüberdachung auf der Südseite bietet im Sommer einen ruhigen Platz zum Verweilen und Entspannen an. Ein Heizstrahler sorg auch im Herbst für gemütliche Stunden. Mit dem Bus-System können Sie die Beleuchtung an die jeweilige Stimmung und Tageszeit anpassen. Auf der Ebene befindet sich zusätzlich noch ein großes Schlafzimmer mit einem einzigartigen Sternenhimmel (in der Gaupe integrierte Lämpchen) und eingebautem Wandschrank sowie ein Badezimmer mit einer modernen freistehenden Badewanne, hängendem WC und Bidet. Das Parkett aus Doussie (Tropenholz) und das Sichtgebälk in beiden Etagen runden das warme und gemütliche Erscheinungsbild perfekt ab. Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Die motorisierten Jalousien sorgen im Sommer dafür, dass die obere Wohnebene schnell und einfach abgedunkelt wird.
Durch das Ethernet-Netzwerk mit RJ45-Dosen haben Sie in der gesamten Wohnung schnelles Internet von bis zu 1 Gbit/s. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein trockener Kellerraum mit ausreichend Platz. Den ruhigen Hinterhof mit großzügigem Garten können Sie nach Absprache mit den freundlichen Nachbarn nutzen. Das Hausgeld beträgt für zwei Personen nur 80€.
Angaben zur Ausstattung:
Der Zustand der gesamten Immobilie (inklusive Haustechnik, Ausstattung und Extras) ist gut und gepflegt. Bei Auszug wird die Wohnung im guten und gepflegten Zustand übergeben. Modernisierungen sind natürlich immer möglich, aber keinesfalls nötig. Folgende Ausstattung ist Teil der Wohnung:
- Sicherheitstüre mit Spione und hochwertigem Schloss
- Dachterrasse mit Glasüberdachung und Heizstrahler Beleuchtung
- Hochwertiges Parkett aus Doussie (Tropenholz)
- Edelstahlfliesen im Eingangsbereich
- Noble stilgerechte Fenster- und Türbeschläge
- Designheizkörper mit integriertem Strahler im Wohnbereich
- Bus-System für eine individuelle Beleuchtung
- Moderne freistehende Badewanne (Dusche ist auch vorhanden)
- 2x WC und ein Bidet
- Einbauschrank aus Silber im Schlafzimmer
- In der Gaupe integrierte Lämpchen (Sternenhimmel)
- Motorisierte Jalousien für die nach Süden ausgerichteten Fenster
- Küche, Möbeln sowie Waschmaschine und Trockner können nach Vereinbarung übernommen werden
Sonstiges:
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung auch vor.
Private Teilfinanzierung möglich.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 118,00 m²
Nutzfläche: 42,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1933
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in einer zentralen Top-Lage. In unmittelbarer Umgebung gelangen Sie fußläufig in nur:
- 3 Minuten zur Straßenbahn
- 4 Minuten zum Stadtgartensee
- 8 Minuten zur Kaiserstraße
- 6 Minuten zum neuen Einkaufszentrum Ettlinger Tor
- 10 Minuten zum Hauptbahnhof
In direkter Nachbarschaft befinden sich das Kongresszentrum, Theater, Zoo, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Speiserestaurants, Kindergärten etc. Durch den Ausbau der Kriegsstraße entsteht in direkter Nähe ein ganz neues Stadtgebiet mit Straßenbahn, Radwegen und Alleen. Die zentrale Lage sowie die gute Entwicklung der näheren Umgebung sind wertsteigernde Aspekte der Immobilie in den nächsten Jahren.
Objektadresse
August-Dürr Str. 3
76133 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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