Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-237137

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 959.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer sehr schönen und angenehmen Wohnlage.

Ausstattung, Beschreibung:

■ Wohn-, Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC im Erdgeschoss
■ 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
■ Technikraum sowie Schlaf-, oder Bürobereich mit Badezimmer im Untergeschoss
■ Alle Räume sind innenarchitektonisch durchdacht und bieten sinnvolle und großzügige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung
■ Einbau-, Deckenstrahler im Erdgeschoss
■ Hochwertigen 3-fach verglaste Kunstofffenster in anthrazitgrau inkl. elektrischen Rollläden und elektrisch steuerbaren Raffstores auf der Terrassenseite
■ Moderne Aluminiumhaustüre in anthrazitgrau ( RAL 7016) mit Griffmulde als Außengriff
■ Hohe Innentüren ( H 211cm) in Weißlack mit massiven Türblatt
■ Die Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen mit Ausnahme des Technikraums
■ Die gesamte Heizung wird mit einer Luft- Wärmepumpe von der Firma Wolf betrieben
■ Bodenbeläge können individualisiert auf Ihren Geschmack verlegt werden
■ Je nach Typ sind die Doppelhaushälfte mit einer Garage inkl. Sektionaltor oder einem Carport ausgestattet. Der Preis für die Garage bzw. Carport wurde im angegebenen
Auch an eine Starkstromanschluss für ein Elektroauto wurde gedacht
■ Das Haus wird bei Bezugsfertigkeit grundgereinigt an Sie übergeben
■ KFW 55

Angaben zur Ausstattung:
Highlights:
■ Privilegierte Wohnlage in Gerolfing
■ Lichtplanung mit Deckenspots in den Wohnräumen im Erdgeschoss
■ Innenarchitektonisch durchdachte Wohnräume mit sinnvollen Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung
■ LAN-Dosen in sämtlichen Räumen
■ Elektrische Rollos bzw. Raffstores
■ Vorbereitung Stromversorgung E-Autos
■ Lichtdurchflutete Räume durch große Fensteröffnungen
■ Wertige Bodenbeläge
■ Hochwertige Sanitärgegenstände
■ Sonniger Garten
■ Provisionsfreier Verkauf

Sonstiges:
Bis auf den Parkettboden, Innenanstrich, Elektrik und Badausstattung ist das Haus innerhalb einem Monat bezugsfertig fertiggestellt.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 154,00 m²

Grundstücksfläche: 234,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2024

Ausstattung: Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gerolfing liegt umgeben von Feldern und Wäldern sehr idyllisch im Westen von Ingolstadt und hat trotz seines Wachstums den ländlichen Charakter bewahrt. In näherer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung und zahlreiche Erholungs- bzw. Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu den größten Arbeitgebern von Ingolstadt wie z.B. Audi, Conti Temic, Klinikum und die hervorragende Verbindung in das Stadtzentrum durch einen Radweg sowie die hochfrequente Busverbindung sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Objektadresse

85049 Gerolfing
Bayern, Deutschland

Anbieter

Kramer Wohnbau
0176 45505035

E-Mail an Anbieter