Topwohnung mit Balkon auf der 2. Etage in ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-239180
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 575 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 90 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €
Mietsicherheit: 1725 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die helle Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie Abstellraum befindet sich auf dem 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Das Haus weist an der Frontseite eine hocheffiziente Wärmedämmung auf.
Das Wohnzimmer bietet ausreichenden Platz, um alle Wohnwünsche zu verwirklichen. Von hier erschließt sich der schöne Sonnenbalkon in Südausrichtung, der eine herrliche Aussicht über Barmen bietet.
Im Schlafzimmer läßt sich auch ein großer Kleiderschrank stellen. Das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist hell, gut geschnitten und technisch gut ausgestattet.
In der Küche läßt sich neben einer Küchenzeile auch ein kleiner Frühstückstisch unterbringen.
Die geräumige Diele und ein kleiner Abstellraum nehmen Haushaltsutensilien auf. Ein separater Keller sorgt für weiteren Stauraum.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist 2012 grundsaniert worden. Dazu zählen ein neues Wannenbad mit großformatigen Fliesen in modernem Design und großen Spiegeln. Auch der Küchenboden ist gefliest, in den Wohnräumen ist Schiffsbodenparkett verlegt worden. Die Elektroanlage ist in aufwendiger Weise erneuert worden, einschließlich Breitbandanschluß oder terrestrisch, Telefon und Sprechanlage. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die teakfarbenen Isolierglasfenster sind aus Holz. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Sonstiges:
Die Vorauszahlung für die Nebenkosten bezieht sich auf eine Person. Bei zwei Personen beträgt sie 120 €/Monat.
Nichtraucher und Personen mit längerfristigen Wohnabsichten sind besonders willkommen Haustiere sind nicht erlaubt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 72,63 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 118,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Wuppertal Barmen in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung. In der Nachbarschaft sind das Gymnasium Sedanstraße und die Musikhochschule anzutreffen. Die City von Barmen mit allen Einrichtungen (u. a. Opern-/Schauspielhaus, Sparkasse/Banken, Krankenhäuser/Ärzteschaft) und Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn, Schwebebahn, Bus) sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnanschluß an die A46 ist ca. zwei Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe ist auch ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse.
Objektadresse
Viktorstraße 10
42275 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Andreas Hambüchen
E-Mail an Anbieter
