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Objekt-Nr: OM-239581

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 4.200.000 €

Preis pro m²: 1646,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
*Einmalig* Einmalig* Einmalig* Einmalig* Einmalig* Einmalig*
Wir bieten hier ein äußert profitables Objekt für Anleger an.
Die insgesamt 30 Wohneinheiten, sind an zufriedene Mieter komplett und solide vermietet.
Das Haus ist mit öffentlichen Mittel gefördert. Diese Förderung endet zum 31.07.2027, ohne Nachwirkungsfrist.
Die aktuellen Mieten liegen im Schnitt bei 5,20€/qm. Da die Mieten weit unterhalb der aktuellen Miete für Bielefeld liegen, kann die Miete bis zum Jahr 2036 auf 10€ angehoben werden. Es errechnet sich damit zum Jahr 2036, im schlechtesten Fall, eine Verdoppelung des Verkaufspreises.
Dieses Objekt ist einzigartig und für kluge Kapitalanleger ein echtes Schnäppchen.

Angaben zur Ausstattung:
- MFH auf 4 Etagen insgesamt 6 Wohnungen - komplett vermietet, insg. 24 Wohnungen
- 6 Doppelhaushälften
- keine Teilungserklärung ( wird gerade erstellt )
- Grundstück ca. 3700 m² (Erbpacht)
- inklusiv im Kaufpreis ist eine Photovoltaikanlage
- In den Wohnräumen Laminatböden
- Im Flur, dem Bad, dem WC und der Küche sind Fliesen verlegt.
- Fenster aus Kunststoff
- Hauseingangstür sowie Türsprechanlage
- Fassaden-Vollwärmeschutz-Dämmu­ng
- voll unterkellert
- Dachboden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- Reinigungsdienst, Schneeräumen etc. vorhanden
- insgesamt 30 eigene Tiefgaragenstellplätze
- Alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen

Sonstiges:
Wichtig! Das Grundstück ist von der Kirche in Erbpacht gemietet. Sie kaufen damit kein Grundstück.
Erbpacht ca. 23.198,50 € pro Jahr.
Kaltmiete 191.695,02 € pro Jahr

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2006

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 2459,00 m²

Grundstücksfläche: 3700,00 m²

Gesamtfläche: 2459,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 30

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 191695 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 188239 €

X-fache Mieteinnahmen: 21,00

Anzahl der Einheiten: 30

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 67,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Wohnhaus liegt zentrumsnah in einem ruhigen und verkehrsarmen Wohngebiet im Stadtzentrum von Bielefeld und bietet Ihnen alle Vorzüge für eine erfolgreiche Vermietung.

3,7 km Luftlinie zur Stadtmitte von Bielefeld entfernt.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie restaurierte Innenstadt mit vielen Bäckereien und Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts-, Werkreal- und Realschule sowie einem Gymnasium und weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell fußläufig erreichbar sind.

Objektadresse

An der Landwehr 25
33609 Bielefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SimplyINVEST 2.0 GmbH
07544 9679357

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