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Objekt-Nr: OM-239654

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.475.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Schönes Holzhaus mit unverbaubarem Bergblick zu verkaufen.
Das Einfamilienhaus wurde in 2007 in massiver Blockhausbauweise errichtet. Die Verwendung von natürlichen Materialen (Dämmung der Außenwände mit Hanf) schafft ein gesundes und natürliches Raumklima. Alle Böden mit Ausnahme der Bäder, Küche und Eingangsbereich sind aus Fichte, ebenso die Innenwände.

Das Objekt weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 qm auf und bietet mit seinen 5 Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoß der Immobilie befindet sich ein Eingangsbereich, ein Büro / Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, ein - durch zwei große, bis fast zum Boden reichende Süd-Fenster -lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie eine Küche mit separater Speisekammer.

Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum West-Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche / Badewanne / WC.
Ferner gehört eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz zum Objekt.
Parkmöglichkeiten bestehen auch auf der großzügigen Einfahrt vor der Garage.
Das Objekt befindet sich auf einem 848 qm großen sonnigen Grundstück in naturnaher Wohnlage in Schliersee, Ortsteil Neuhaus. Es wird umrandet von einem mit Rasen ausgelegten Garten und kann somit noch weiter individuell gestaltet werden (Swimmingpool, Gartenhaus etc). Die am Grundstücksrand gepflanzten Büsche geben ausreichend Privatsphäre. Die große sonnige Außenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen fantastischen Blick auf die Brecherspitz.

Das genehmigte Baufenster wurde nicht ganz ausgeschöpft, so dass Erweiterungen / Anbauten möglich sind, insbesondere neben der Garage ist Platz für ein Gartenhaus o.ä.
Das Anwesen ist nicht unterkellert, in der großen Garage (6 m x 7 m) befindet sich aber ein Kaltspeicher, der ausreichend Lagerfläche bietet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 146,00 m²

Grundstücksfläche: 848,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 61,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2007

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Schlierseer Ortsteil Neuhaus befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Schreibwarenladen mit Poststelle. Der Neubau eines Rewe-Supermarktes mit Backshop und Café soll Mitte 2025 fertiggestellt sein.
Neuhaus hat ein gutes Angebot von Ärzten sowie nette Restaurants und Cafés.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt liegen der Schliersee und der kleinere Spitzingsee, die beide ausreichend Möglichkeiten für Wassersport bieten.

Die umliegenden Berge des Voralpenlandes sind im Frühjahr und Herbst ein Traum zum Wandern und Bergsteigen. Wintersportler freuen sich über die Skigebiete Spitzingsee/Tegernsee sowie das Sudelfeld in Bayrischzell mit den bekannten Langlaufloipen.
Im Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Die Realschule und das Gymnasium in Miesbach sind mit der Bayerischen Regiobahn vom Bahnhof Fischhausen-Neuhaus zu erreichen.

Neuhaus liegt im MVV-Bereich, die Fahrt mit der BRB nach München (U-Bahn Harras / Hauptbahnhof )beträgt ca. 1 Std, somit ist das Objekt auch für Berufspendler interessant.

Webcams aus der Umgebung finden Sie unter: www.alpenplus.com

Objektadresse

83727 Schliersee
Bayern, Deutschland

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