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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-241677

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 499.999 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
360° Rundgang:
https://www.ohne-ma­kler.net/panorama/241677/

O­bjektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ferienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.

Direktve­rkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.
Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!

Zusätzlich­ liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches den aktuellen Verkehrswert der Immobilie transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt. Der Verkaufspreis wurde auf Basis der Gutachten ermittelt.

Wohnfläche ca.: 235 m²
weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²
Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²
Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 5 (Platz für 10 Personen)
Badezimmer: 3,5
Objektzustand: aufwendig saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: gehoben - Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

EG Raumaufteilung:
- 1. Schlafzimmer mit 1. Bad inkl. TV
- 2. Schlafzimmer mit Kamin inkl. TV
- 3. Schlafzimmer (angrenzend an 2. Schlafzimmer - ideal für mitreisende Kinder)
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus (Zugang aktuell nur für Reinigungspersonal)
- Heizungs- und Technikraum angrenzend an Garage

1. OG Raumaufteilung:
- 4. Schlafzimmer inkl. TV
- angrenzend 5. Schlafzimmer inkl. TV (ideal für mitreisende Kinder)
- 2. Badezimmer angrenzend am 4. Schlafzimmer
- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Badewanne und Massagedusche
- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke
- offene moderne Wohnküche mit modernen Elektrogeräten

DG Raumaufteilung:
- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System
- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC
- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse
- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)

Das Objekt wird vollständig möbliert (wie abgebildet) zum Kauf angeboten.

Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.

Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.

Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus mit ist einer Vielzahl von nützlichen Extras ausgestattet.
--> schlüsselloser Zugang - Fingerprint oder personalisierter Zugangscode
--> zwei Videokameras Außenbereich im Eingangsbereich - Steuerung via App
--> Smarthome Steuerung der Heizungsanlage - via App kann die Heizungsanlage gesteuert werden.
--> Smarthome Lichtsteuerung im Außenbereich - via App kann die Außenbeleuchtung gesteuert werden (bsw. entsprechend der Sonnenuntergangs- bzw. Sonnenaufgangszeiten)
--> Ein Rasenmähroboter sorgt für einen stets gepflegten Garten.

Ausstattung:
- 5 ansprechende Schlafzimmer mit Platz für bis zu 10 Gäste (auch andere Nutzung möglich)
- hochwertige Nobilia Einbauküche mit modernen Geräten inkl. sämtlichen Zubehör
- großzügiges Esszimmer mit Platz für bis zu 10 Personen (auch tauglich für Meetings und Coworking Spaces)
- 8 Smart-TVs verteilt im ganzen Haus
- 3,5 Badezimmer (4 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne)
- sehr geräumiger Wohn- und Loungebereich mit Tresen und vollwertiger Bar, sowie ausreichend Sitzmöglichkeiten und Sofas für alle Gäste
- 2-3 Außenstellplätze (im Umfeld gibt es weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten)
- 1 Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- kleiner Garten mit Sitzgelegenheiten und direktem Zugang zum Bach
- riesige Dachterrasse mit Rattan Lounge lädt zum Sonnenbaden ein
- Garage mit Zugang zum Wohnbereich (wird aktuell aus Lager für das Reinigungspersonal genutzt
- unzählige Extras wie Videowechselsprechanlage, Videoüberwachungsanlage und indirekte Beleuchtung in vielen Räumen.

Sonstiges:
Alle Daten beziehen sich auf die vorliegenden Pläne.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 235,00 m²

Grundstücksfläche: 440,00 m²

Nutzfläche: 49,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 56,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schöne, ruhige Wohnlage in Chemnitz zwischen den Stadtteilen Gablenz und Adelsberg mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (3,7 km / 8 min mit dem Auto), sowie an den Südring.

Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße in einer Tempo 30er Zone. Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft. Vor allem das Gablenz-Center lädt zum bummeln und shoppen ein.

Objektadresse

09127 Chemnitz
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Robert Barthel
01525 6161237

E-Mail an Anbieter