Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-246810

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Kaufpreis: 1.150.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich.
Die attraktive, gepflegte Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und der sichtbaren massiven Holzbalkendecke,
den Landhausdielen, sowie den handgefertigten Holztüren.
Geheizt wird das im Jahr 2000 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung und einem integriertem wassergeführtem Kamin, incl. solarer Unterstützung. Praktischerweise gehört auch eine Doppel-Garage mit Carport zu der Immobilie.

Endenergieverbra­uch: 41,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzkl­asse: A nach Verbrauchsausweis
Ausführlich­e neue Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 aus 2020 liegt vor

Energieeinsparung durch einen großen Heizungs-Saison-Wärmespeicher ( 7000l ) mit eingebauten Wärmetauschern für die Solarthermie und den wassergeführten Kamin mit 18 kW ( BimschV2 ), mit dem das Gebäude komplett über die eingebauten Heizflächen erwärmt werden kann.
Die Vorgabe von 65 Prozent durch erneuerbaren Energien sind gegeben.
(Autarker Heizbetrieb)
2 optionale Wärmetauscher für zukünftige Wärmeeinträge sind vorhanden.
( z.B. für den Anschluss einer ( zusätzlichen ) Wärmepumpe )
Leitungen für den 2. optionalen Kamin sind in das OG verlegt worden.
Eine kontrollierte Wärmerückgewinnungsanlage ( zentrale Be- und Entlüftungsanlage )
mit nachgeschaltetem WW-Wärmetauscher und Luftfiltern steigert
die Wohnqualität und die Energieeinsparung.
( Für Allergiker: Pollenfilter / Feinfilter möglich, somit kann der Luftaustausch ohne Fensteröffnung realisiert werden. Innenluft wird abgesaugt und gefilterte Frischluft zugeführt.)
-Hochwertige Heizungsregelung
-Fernwirksys­tem
-Fussbodenheizung
-Arbon­ia Heizwände / Heizkörper ( mehrere Heizkreise )
Für das Homeoffice stehen Ihnen Glasfaseranschlüsse zur Verfügung
Alle Spenglerarbeiten sind in hochwertigem Kupfer für eine lange Lebensdauer ausgeführt.

Angaben zur Ausstattung:
Netzwerkinfrastruktur in Cat.7
und verlegte EIB / KNX Leitungen
Elektroeinheiten: Busch Jaeger / alpha nea
Kathrein SAT-Anlage für Mehrfachteilnehmer und Einspeisung
für IPTV vorhanden.

2 Garagen-Stellplätze
2 Carport-Stellplätze
2 Aussenstellplätze

Geniessen­ Sie die Ruhe und den freien Blick in die Natur.
Kochen Sie optional über Propangas
( Eingebauter Flaschenkasten )
Tondacheindeckung ( Tuilles Romanee )
Dachflächen sind komplett mit Holzschalung versehen.
Im OG- Velux Klapp-Schwingfenster m. 3-fach Glas
Nutzen Sie das Warmwasser der Solaranlage zusätzlich für Geschirrspüler und Waschmaschine.
( Stromkosten-Minimierung )
9000 l Wasserzisterne / Gartenanlage Tröpfchenbewässerung.
Brunnen­vorbereitung ( alle Anschlüsse liegen )
Sparsamer Öl-Niedertemperaturkessel von Buderus.
Refurbished 2022
Sicher heizen über den Winter mit Bestwerten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 255,00 m²

Grundstücksfläche: 1460,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 41,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Tespe, im Hamburger Randgebiet,
in einer Sackgassen- und ruhigen SW Feldrandlage
20 min - Hamburg / Lüneburg
In Laufnähe gibt es einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten, ein Freizeitbad und eine Grundschule, sowie einen Sportboothafen.
Auch für Pferdeliebhaber gibt es im Umfeld genügend Angebote und Möglichkeiten.

Horizontale Trennung des Gebäudes in 2 Wohneinheiten oder mittels einer optionalen Treppe im vorbereitetem Ausschnitt ( Diele EG ) auch als eine zusammenhängende Einheit gestalterisch möglich.
Abgeschlossenheitsbe­scheinigung für 2 WE
Hochwertige technische Ausstattung
Separate Lüftungselemente an den Holzfenstern.
Aluminium-Rollä­den in Einzel u. Gruppenschaltung
Prof. drahtgebundene Einbruchmeldeanlage
Schließan­lage mit mehreren Untergruppen
Kalkmörtelputz aus regionalem Vorkommen
Für größere Menschen: Innentürhöhe entspricht Außentürhöhe.

Objektadresse

21395 Tespe
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Knut Erickson

E-Mail an Anbieter