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Objekt-Nr: OM-246842

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 509.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das ansprechende, massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 180 qm große Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss. Das Hinterland ist unverbaubar.

Im EG befinden sich: Der großzügige Flurbereich, das Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Bidet sowie das Gästebad mit WC und Dusche, ein Hauswirtshaftsraum mit Nebenausgang.
Im OG befinden sich: 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein offener Treppenaufgang mit großzügigem Flur und Empore, der ins ausgebaute Dachgeschoss führt.
Eine breite Einfahrt neben dem Haus mit mehreren Einstellplätzen führt zur Garage und Carport mit abschließbarem Geräteraum.
Von der überdachten und z.T. verglasten Terrasse geht es in den Garten mit Beregnungsanlage und Rasenroboter. Eine 2. Terrasse befindet sich im hinteren Teil des Gartens.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Veluxfenster sowie Fenster im Dachgiebel, die Giebelabseiten wurden zu Abstellflächen ausgebaut.

Angaben zur Ausstattung:
Haus und Garage sind verklinkert,
Grundstück rundherum eingezäunt,
elektrisches Garagentor, Beregnungsanlage, Fliesen, Laminat, Sprossenfenster, Kaminanschluss,
teilweise Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Türöffner, Terrasse teilweise verglast und überdacht, Rolläden (teilweise elektrisch),
Gasheizung (Leichtgas) mit Brennwerttechnik, ca. 150 l Warmwasserspeicher.
Glasfaser­anschluss.

Investitionen:
­Beregungsanlage und neuer Zaun 2020,
neue Gartenanlage und Rasenroboter 2021,

Sonstiges:
Energieausweis liegt vor, niedriger Energieverbrauch durch gute Wärmedämmung.

Winsen /Aller gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Landkreis Celle. Der MTV-Fichte mit seinem breitgefächerten Sportangebot, das Fitnesscenter body-fit, der Reitverein Allertal, das Hallen- und Freibad, der Tennisverein Winsen sowie der Rudersport auf der Aller bereichern das Leben in unserem schönen Winsen /Aller.

Provisionsfrei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 927,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Winsen/Aller Winsen (Aller) im Landkreis Celle in Niedersachsen. Es liegt in einer waldnahen, sehr gepflegten und ruhigen Lage. Winsen hat ca. 13.300 Einwohner. Busverkehr nach Celle regelmäßig
In Winsen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Eiscafes, Cafes sowie Grund-, Haupt-, Oberschule mit Gymnasialzweig und Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Das Ortszentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten.

Objektadresse

29308 Winsen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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