Lebenswert: Dreiraumloft mit Flair auf 90m2 in Langenhorn
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Objekt-Nr: OM-248904
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.555 €
Hausgeld mtl.: 376 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ist es ein kleiner Loft oder doch ein großer Wohn(t)raum? Wenn man diese Wohnung betritt, trifft irgendwie beides zu.
Der Hauptraum misst üppige 55m2 (8,92m mal 6,23m). Den Loftcharakter unterstreichen die Tapeten im Backsteinlook in diesem Teil der Wohnung. Linkerhand befindet sich die hochwertige Küche, geradeaus vom Eingang aus gesehen ist der Essbereich, der rechts anschließend in den Wohnbereich übergeht. Zwei weitere Räume sind rechts vom Wohnzimmer gelegen. Den Badbereich betritt man links der Küche, dieser hat eine Fläche von ca. 15 m2 und kann auch als Rückzugsort dienen. Die laute, schnelle Welt bleibt einfach draußen, wenn man die Tür hinter sich schließt, das fühlt man ganz deutlich, wenn man vor Ort ist.
Im großen Hauptraum befinden sich drei Fenster mit jeweils drei Flügeln, die sich alle komplett öffnen lassen, um z. B. die Nachmittagssonne ungestört zu genießen. Dann kann man auch aus der Wohnung nach vorne in´s Freie treten (französische Balkone), um z. B. die prachtvolle Magnolie vor dem Haus in ihrer Blüte zu bewundern - ein echtes Stück Natur zum Greifen nahe.
Die beiden weiteren Zimmer wurden als Schlaf- und Gästezimmer genutzt.
Diese Wohnung ist sehr individuell gestaltet, wobei der Schwerpunkt darauf lag, viele Nutzungsmöglichkeiten zu behalten, hier läßt sich auf Wunsch fast Alles realisieren, weil bei Bedarf die Rigipswände auch schnell und einfach wieder entfernt und andere oder weitere ersetzt werden können. Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gerne in´s Gespräch kommen. Eine Maklerprovision brauchen Sie dafür nicht zu zahlen, denn dieser Verkauf erfolgt von privat.
Angaben zur Ausstattung:
Die Küche ist ein richtiger Hingucker mit roten Hochglanzfronten, weißen Glaselementen als Spritzschutz sowie einer grauen Kunststeinarbeitsplatte. Ein Induktionsherd mit twist pad, Backofen und Spülmaschine auf Arbeitshöhe sowie zahlreiche, gut verarbeitete Küchenschränke mit großem Stauraum gehören weiterhin zur Ausstattung.
Die Steckdosen sind in allen Räumen auf die individuellen Tapeten (Holzoptik, Metallotik) abgestimmt, als Lichtschalter sind überall Glas Touch Schalter verbaut worden. Alle Fenster sind in 2020 erneuert worden, in 2015 beim Bezug hat ein komplettes Redesign stattgefunden, wirklich alles bis auf den Versorgungsschacht ist in dem Jahr liebevoll aufeinander abgestimmt neu ein- und aufgebaut worden. Die Innenwände bestehen aus doppelt beplankten Rigipswänden mit dämmender Füllung.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Bodenbeläge bestehen aus Bambusparkett, Fliesen in Holzoptik im Küchen- und und Badeingangsumfeld sowie Flußkieselboden im Bad, der mit Acrylharz versiegelt ist. Die Decke im gesamten Badumfeld ist abgehängt mit eingelassenen Strahlern mit teils farbigem Licht. Im Badbereich finden sich drei Rundbögen sowie eine Tapete aus Sandstein, die im Stil von Burgzinnen zugeschnitten wurde. Als Badewanne kommt ein Whirlpool mit diversen Extras zum Einsatz. Direkt daneben findet sich auch eine Dusche.
Sonstiges:
Die Wohnung ist nach Absprache und Notartermin auf Wunsch auch kurzfristig verfügbar. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis und richtet sich naturgemäß an der Nachfrage aus. Spassbieter und natürlich alle Makler dürfen darauf hoffen, ignoriert zu werden, denn für Unsinn ist das Leben dann doch zu kurz.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 86,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 110,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1984
Ausstattung: Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und wird mit erworben. In dem Gebäude gibt es insgesamt 8 Parteien. Es handelt sich um Mischnutzung, es gibt hier Praxen sowohl eines Steuerberaters als auch eines Physiotherapeuten und ein Bistro.
Im näheren Umfeld finden sich mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Geschäfte. Die Bushaltestelle Klinikum Nord mit den Buslinien 292 und 606 ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen, von da aus besteht dann der Anschluss zur U1 oder anderen Verkehrsmitteln, so ist der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten gut erreichbar.
Objektadresse
22419 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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