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Objekt-Nr: OM-249307

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Komplett saniertes Mehrfamilienhaus in einem top gepflegten Zustand und in bester Lage von Bad Nenndorf.

Sackgasse - ohne Durchgangsverkehr.

Die Straßen und Gehwege wurden 2015 komplett erneuert.
Straßenausbaubeiträ­ge werden somit in näherer Zukunft nicht fällig.

Das Haus verfügt über 3 sanierte Wohneinheiten.

In dem Gebäude befinden sich folgende Wohnungen:
EG : 3ZKB ( 96 m ² ), mit Terrasse und großem Garten
OG : 3ZKB ( 96 m² ), mit großem Balkon (siehe Bilder)
DG : 3ZKB ( 85 m² ), mit Balkon (siehe Bilder)

Jeder Wohnung ist ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum zugeteilt.
Zusätzlich steht jeder Mietpartei der gemeinschaftliche Waschraum sowie ein Trockenraum im Keller
zur Verfügung. Ein WC mit Waschbecken ist dort ebenfalls zu finden.

Für Fahrräder bietet das auf dem Grundstück vorhandene Fahrradhäuschen Platz.

Die komplette Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und wurde erst im Herbst 2022 mit einem neuen, frischen und hochwertigen Anstrich versehen.

Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt und gedämmt.
Die oberste Geschossdecke ist mit einer 20 cm starken Dämmung isoliert.

Angaben zur Ausstattung:
Die einzelnen Wohnungen sind alle mit modernen, pflegeleichten und hochwertigen Bodenbelägen
( Fliesen, Parkett und Laminat ) ausgestattet.

Kein Renovierungs bzw. Sanierungsstau!

Sonstiges:
Der Garten, in südöstlicher Ausrichtung, ist komplett eingezäunt.
Aufgrund der Größe bietet sich hier die Möglichkeit einen Teil (evtl. als Schrebergarten o.ä.) abzutrennen und sep. zu vermieten.

HINWEIS :
Zuerst werden Außenbesichtigungen des Mehrfamilienhauses stattfinden. Nach dieser Besichtigung und bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine Innenbesichtigung mit den Mietern, damit Sie sich einen genaueren Überblick über die Wohnungen verschaffen können.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Jahr letzte Modernisierung: 2022

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 277,00 m²

Grundstücksfläche: 919,00 m²

Gesamtfläche: 277,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 24468 €

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 67,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Absolute Toplage von Bad Nenndorf.

Sämtliche Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Bank, Friseur,... sind fußläufig schnell zu erreichen.
Der wunderschöne Kurpark und die Fußgängerzone von Bad Nenndorf sind nur ca. 800 m von der Immobilie entfernt.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Mehrfamilienhauses ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A2 über die man in ca. 25 Minuten die wunderschöne Landeshauptstadt Hannover erreicht.

Die Entfernung zum Bahnhof Bad Nenndorf beträgt ca. 2 Km.

Der Kurort Bad Nenndorf gewinnt immer mehr an Attraktivität. Besonders hervorzuheben ist, die Ausrichtung der für 2026 geplanten Landesgartenschau. Zusätzlich bietet er ein facettenreiches Freizeit- Unterhaltungs- und Wohlfühlprogramm für Jung und Alt. Für Naturliebhaber lädt der naheliegende Deister zum Genießen ein.

Objektadresse

31542 Bad Nenndorf
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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