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Objekt-Nr: OM-250977

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 1.570.000 €

Hausgeld mtl.: 500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die großzügige Altbau-Maisonette Wohnung umfasst das 1. Ober- und das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus den 20er Jahren mit heller Putzfassade. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und macht das Objekt quasi wie ein Haus im Haus.
Die Wohnung hat 6 Zimmer , 2 Badezimmer , 1 Gäste-WC , 2 Küchen , 2 Balkone, 2 Terrassen, 2 Kellerräume, 1 Stellplatz.
2017 wurde eine energetische Sanierung durchgeführt. Das Dach wurde mit ökologischem Dämm-Material isoliert und ist mit einer roten Tonpfanne neu gedeckt. Alle Fenster wurden als ISO - Holzfenster erneuert.
2021 erhielt das Gebäude eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung.
Der Einbau eines geschlossenen Kamins ist laut Aussage des Schornsteinfegers möglich.
Die Gauben wurden mit weißer Cap Cod Holzverschalung verkleidet und vermitteln somit einen Hauch von Long Island.

Angaben zur Ausstattung:
1. Obergeschoss mit 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Gäste WC, 2 Balkone
-helles Duschbad sowie separates Gäste WC
-Pitchpine Dielen in allen Zimmern und der Küche.
-Einbauküche von Nobila mit Miele Geräten.
-Berker 1930 Schalterprogramm.
-Es gibt nach Süden und Norden jeweils einen Balkon.

Dachgeschoss mit 2 Zimmern, 1 Vollbad mit Wanne und separater Dusche, 1 Pantry , 2 Terrassen
-Massivholz Fischgrät Parkett in allen Zimmern.
-das Dach wurde mit ökologischem Dämm-Material isoliert

Sonstiges:
Das Gebäude ist zwar in der Effizienzklasse F eingestuft, da immer das ganze Gebäude dafür beurteilt wird.
Durch die Sanierung ist das Dachgeschoss, welches an allen vier Ecken des Hauses bis in das 1. OG heruntergezogen ist, nach den erforderlichen Standards von 2017 ertüchtigt worden.
Im Obergeschoss haben die Wände eine Innendämmung erhalten. Das Hausgeld beträgt 500 €( ohne Instandhaltungsrücklage ) was nahelegt, daß für eine Wohnung dieser Größe wenig Energie zum Heizen verbraucht wird.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 192,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 175,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1928

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich von der Straße aus zurückversetzt in zweiter Reihe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestehen fußläufig in der Waitzstrasse sowie Einkaufszentren in Ottensen und dem Elbeeinkaufzentrum. Auch der Großflottbeker Wochenmarkt befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Busse vom Othmarscher Bahnhof sowie die Nähe zur A7 ist optimal.
Diverse Parks und die Nähe zur Elbe zeichnen die sehr gute Lage der Wohnung aus.

Objektadresse

22605 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Thomas Schlüter
0174 3213894

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