Einfamilienhaus freistehend mit 761 m² Grundstück in Bestlage
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Objekt-Nr: OM-251603
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße mit großem eingewachsenem Grundstück. Solide Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetonkeller und Stahlbetondecken. Guter Grundriss mit großer Diele Garderober, Gäste-WC, Wohn + Esszimmer und Küche im EG. Im Dachgeschoss Schlafzimmer 2 Zimmer, von denen eines mit einer Falttüren geteilt ist, Bad, separates WC und Abstellraum.
Im Untergeschoss ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer, großer Heizkeller, Waschküche und Lagerkeller.
Böden im EG Betonwerkstein und Parkett, im OG Teppichböden. Türen im EG hochwertige Massivholztüren. Fenster teilweise renoviert, ansonsten keine weitergehende energetische Sanierung (Dämmung im Dach zwischen den Sparren vorhanden).
Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses liegt über dem baujahrestypischen Standard und kann daher sofort ohne größere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Die Heizungsanlage funktioniert, die Elektroinstallationen sind eine Drei-Draht Verdrahtung (mit Erdungsleitung).
Sonstiges:
Das Haus ist energetisch noch nicht saniert, kann aber sofort ohne Renovierungsstau bezogen werden. Der Ölverbrauch in der Nutzungszeit lag bei etwa 4000 l/a. Eine Kostenschätzung für die energetische Sanierung mit Fassade, Dach, Fenster und Heizung für ein Effizienzhaus EH 40 EE beläuft sich auf € 150.000,- für die ein Tilgungszuschuss der KfW von 25% bis maximal €150.000 beantragt werden kann.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 153,00 m²
Grundstücksfläche: 761,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 208,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Einfamilienhausgebiet in Waldbronn-Reichenbach. Straßenbahnhaltestelle, Nahversorgung, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe.
Objektadresse
Kniebisweg
76337 Waldbronn
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Walter Herre
0721
46139830
E-Mail an Anbieter
