Exclusive neuwertige Eigentumswohnung in der Lerchenau
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Objekt-Nr: OM-251766
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 879.500 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 28500 €
Hausgeld mtl.: 350 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich im EG und UG eines 6-Familienhauses.
Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Duplex-Garage. Unsere Garage befindet sich in der 4er Duplex Garage, Stellfläche oben rechts.
Zimmeraufteilung- Erdgeschoss
Das EG ist loftartig gestaltet. Hier befindet sich ein komplett offener Koch-Ess- und Wohnbereich. Die ursprünglich geplanten Zimmertüren könnten nachträglich wieder eingebaut werden (siehe Grundriss).
Die Küche ist eine Maßanfertigung der Fa. Schüler mit hochwertigen NEFF Einbaugeräten, einem Induktions-Abluftkochfeld und einem Weinkühlschrank. Die Arbeitsplatte ist aus Granit und alle Schränke sind mit Schubläden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küche eine mit Altholz gefertigte Theke.
Wir haben einen Grundriss vom Erdgeschoss beigefügt der zeigt, dass unkompliziert und mit wenig Aufwand ein 3. Zimmer z.B. als Kinderzimmer eingefügt werden könnte.
Zimmeraufteilung - Untergeschoss
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier haben wir unser Schlafzimmer mit begehbarem Schrank eingerichtet. Durch den sehr großen Lichtschacht ist der Raum ausreichend hell.
Im Untergeschoss befindet sich das 2. Bad mit einem weiteren WC, einer großen Dusche und der Finnischen Sauna mit Dampffunktion.
Zusätzlich ist im UG noch ein kleiner Abstellraum.
Angaben zur Ausstattung:
Böden
Im kompletten EG sind Fliesen in Holzoptik verlegt. Beide Bäder sind mit Fliesen in Betonoptik gefliest. Im kompletten unteren Wohnbereich ist ein Stäbchenparkett verklebt verlegt.
In allen Zimmern gibt es eine Fußbodenheizung (smarte Steuerung mit Homatic), in den zwei Bädern sind zusätzliche Handtuchheizkörper installiert. Jeder Raum hat elektrische Jalousien, die zusätzlich smart über Alexa usw. gesteuert werden können.
Bäder
Wir haben zwei Bäder: das Bad im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch (Sonderanfertigung aus Altholz), einer Duschtoilette und Whirlpoolbadewanne ausgestattet. Im 2. Bad im Untergeschoss befindet sich eine große, geflieste Dusche und eine weitere Toilette. Zusätzlich ist in diesem Bad eine finnische Vollholz Sauna mit Dampffunktion (Größe 160 x 180cm) eingebaut.
Terrassen
Der Zugang zu den zwei Terrassen geht über die Küche und das Wohnzimmer. Die Terrasse beim Wohnzimmer hat eine ca. 40m² große Wiese.
Bauweise
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus gem. EnEV errichtet. Die Außenwände sind aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichen Vulkanstein (Perlit) hergestellt. Außerdem hat die Wohnung eine regelbare Wohnraumlüftung.
Als Heizsystem wird eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie betrieben. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Sonstiges:
Die Wohnfläche im UG wird nur zur Hälfte als Wohnfläche gerechnet. Dadurch ergibt sich eine Wohnfläche von 89 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 116,5m².
Das umfangreiche und luxuriöse Inventar, z.B.
- Schreinerküche mit Weinkühlschrank, hochwertigen NEFF Einbaugeräten
- Waschtisch aus Altholz im EG
- Finnische Sauna mit Dampffunktion
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer UG
- diverse Lampen und Kleinteile
sind im Verkaufspreis beinhaltet!!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 89,00 m²
Nutzfläche: 116,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 35,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das im Jahr 2021 fertiggestellte 6-Familien Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in der Lerchenau. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Entfernungen:
- Bushaltestelle Schittgablerstraße ist 500m entfernt
- U-Bahnhaltestellte Oberwiesenfeld zu Fuß ca. 10 min.
- BMW FIZ zu Fuß ca. 25 min (ca. 2 km)
- Der Olympiapark mit dem Fahrrad in 10 min.
- Ruderregattastrecke mit dem Fahrrad in ca. 30 min.
Objektadresse
80935 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
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