Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Kurpark in Bad Salzig! - provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-252734
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 520.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In dem begehrten Bopparder Ortsteil Bad Salzig steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es wurde im Jahr 1994 massiv auf einer Fläche von ca. 664 m² erbaut und erweitert im Jahr 1996 sowie 2007. Das Haus bietet mit seinen ca. 252 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien mit größerem Platzbedarf. Es glänzt mit seinem unverbaubaren Weitblick auf die Burgen der „feindlichen Brüder“ und auf den Kurpark.
Die zu dem Haus gehörende Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Durch die Hanglage des Hauses liegt diese im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 wurden neue Fenster und eine neue Warmwasseraufbereitung eingebaut. Im Jahr 2023 wurden fast im ganzen Haus elektrische Rollladen nachgerüstet. Die Küche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 erneuert und verfügt über eine Natursteinplatte und hochwertige Elektrogeräte.
Das Haus wird provisionsfrei verkauft!
Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer inkl. Balkonzugang
- Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Büro
- Gästezimmer
- Gäste-WC inkl. Dusche
- großzügige Terrasse
Untergeschoss:
- Keller/Heizungsraum
- Einliegerwohnung
Einliegerwohnung:
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer inkl. Dusche
- Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne
- Wohn- und Esszimmer
- Küche inkl. Abstellraum
- Terrasse
Angaben zur Ausstattung:
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit Parkett und Fliesen versehen. Die Bäder sind deckenhoch hell gefliest. Zudem befinden sich zwei KFZ-Stellplätze vor dem Haus.
Sonstiges:
Es fällt keine Käuferprovision an.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 252,00 m²
Grundstücksfläche: 664,00 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 123,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Bad Salzig zeichnet sich besonders durch seine angenehm ruhige und rheinnahe Lage aus. Der Ort bietet eine gute Anbindung mit Bus und Bahn. Zudem befinden sich hier eine Grundschule, eine Kita, ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, ein Gesundheitszentrum sowie Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie weitere Fachmärkte findet man etwa fünf Autominunten entfernt in Boppard. Die Stadt Koblenz ist in rund 30 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten mit dem Zug erreichbar.
Objektadresse
56154 Boppard
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Fr. Klein
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