Exklusive Dachgeschosswohnung mit optimaler A8-Anbindung
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Objekt-Nr: OM-253438
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Penthouse
Miete zzgl. NK: 1.200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 3795 €
Miete Garage/Stellplatz: 65 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Die moderne und hochwertige, in 2018 erbaute, Wohnanlage umfasst nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Diele, ein modernes Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, einem Arbeits-/ Kinderzimmer, sowie zwei großen Balkonen (Süd/Ost und Nord/Westbalkon). Jede Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Kellerraum. Die Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern (VB) übernommen werden.
Angaben zur Ausstattung:
Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit einem robusten und hochwertigen Design-Boden in Echtholzparkett-Optik ausgestattet.
Das luxuriöse Badezimmer, deckenhoch gefliest mit großen hellen Fliesen, ist versehen mit Waschbecken, Anschluss für eine Waschmaschine (ebenfalls im Keller vorhanden), WC, Eck-Badewanne aus Acryl und einer Dusche sowie einem hochwertiger Badheizkörper zur Raum- und Handtucherwärmung. Zudem verfügt der Neubau über Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und hat eine Solarthermie, die der Warmwasseraufbereitung dient, wodurch die Wassererwärmung vor allem im Sommer deutlich kostengünstiger ist.
Des Weiteren sind vorhanden:
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- großzügige Fensterflächen
- zwei große Balkone (Süd/Ost und Nord/Westbalkon)
- Tageslichtbad
- Videogegensprechanlage
- Waschküche
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 95,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2018
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist absolut zentral gelegen in Lechhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Apotheken etc. sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso besteht ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem "Schlössle" in unmittelbarer Nähe (Bus und Bahn).
Die A8 ist in 5 Minuten zu erreichen und gewährleistet somit optimale Voraussetzungen für Pendler (München / Ulm).
Objektadresse
Linke Brandstraße 20
86167 Augsburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
