COURTAGEFREI - Vollvermietetes Zinshaus in Eimsbüttel mit Potenzial
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Objekt-Nr: OM-254603
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 3.600.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Im Jahre 1972 wurde das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 519 m² großem Grundstück erbaut. Eigentümer ist eine GmbH. SHARE-DEAL ist möglich.
Das Zinshaus teilt sich in 8 Wohneinheiten sowie in 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain auf. Die Gesamtmietfläche beläuft sich derzeit auf ca. 609 m². Das Objekt bietet ein Aufstockungspotenzial von ca. 120 m². Die Baugenehmigung ist beantragt und befindet sich bereits in der Genehmigungsphase.
Die Wohnungsgrößen reichen von Mikroappartements mit Größen von ca. 20 m² bis zu 3-4 Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 80 m². Von den 8 Wohnungen wurden bereits 6 Wohnungen im Jahre 2022/2023 aufwendig renoviert und saniert. Auch die 2 Gewerbeeinheiten wurden umfangreich renoviert. Für die Gewerbeeinheiten liegt eine Genehmigung für Ferienvermietung vor, sowie für 2 Wohnungen. Damit ist Airbnb (Ferienvermietung) möglich. Dadurch kann die Rendite enorm gesteigert werden.
Derzeit ist das Objekt mit befristeten Mietverträgen vollvermietet. Aufgrund der zentralen und urbanen Lage ist die Vermietbarkeit gegeben. Der Strandort eignet sich für Singles, Studenten und Familien.
Auf dem Grundstück sind 6 Außenstellplätze vorhanden. Diese können im Rahmen der Vermietung oder auch extern an Interessenten vermietet werden.
Angaben zur Ausstattung:
Facts:
•zentrale Lage unweit der Hamburger City
•sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Aufwändige Sanierung in 2022-2024
•8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
•6 PKW-Außenstellplätze
•sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Wohnungsgrößen
•derzeitige Ist-Mieten 194.000 EUR
•erzielbare Sollmieten durch Aibnb 224.000 EUR
•Courtagefrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
Sonstiges:
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Jahr letzte Modernisierung: 2023
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 583,00 m²
Grundstücksfläche: 519,00 m²
Gewerbefläche: 149,00 m²
Gesamtfläche: 732,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 6
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 224000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 194878 €
X-fache Mieteinnahmen: 18,00
Anzahl der Einheiten: 10
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert: 32,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 140,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Zinshaus befindet sich in beliebter und belebter Stadtteillage inmitten von Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten und fußläufigen Umfeld vorhanden. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Osterstraße verfügt über diverse Shoppingmöglichkeiten und lädt zum Bummeln ein. Für das leibliche Wohl ist gesorgt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Geschmacksrichtungen sind im Stadtteil ansässig. Alle wichtigen Eckpunkte Hamburgs sind durch die zentrale Lage sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz wird durch diverse Buslinien, welche weitere Anschlussmöglichkeiten an das S- und U-Bahnnetz bieten, gewährleistet.
Objektadresse
22529 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Borger Projektentwicklungs GmbH
0173
2426206
E-Mail an Anbieter
