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Objekt-Nr: OM-254810

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 598.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Privatverkauf ohne Makler - freiwerdend ab 01.12.2024.
Preis 598.000 € = Verhandlungsbasis

Ideal geeignet für Freiberufler oder Familien mit 1-2 Kinder gern mit Hund/en.

Massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 mit offenem Wohnkonzept.

Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet), Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz ca. 17 m², mit Kamin und Fenstertüren als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).
Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

Angaben zur Ausstattung:
Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
Neue Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung

Offen­er Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
Aludoppelfenste­r im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
Kunststoffdoppelfens­ter im Untergeschoss
Uneinsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
Hundefreundliches­ Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
Badezimmer mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
Sauna mit Ruheraum, ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool

Sonstiges:
Marktpreiseinschätzungen von 3 verschiedenen Maklern mehr als 30% über meinem Preis
Makleranfragen zwecklos.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 224,00 m²

Grundstücksfläche: 1166,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 131,73 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis / Westerwaldkreis). KITA in ca. 200m Entfernung. Der Ort befindet sich zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 km von Bad Ems, 2 ICE Bahnhöfe jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar
Weitere Infos finden Sie hier: http://www.wir-in-winden.de/

Objektadresse

56379 Winden
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Günther Panhorst

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