Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-254810

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 498.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende, nicht vermietete Wohnhaus ist ideal geeignet für Freiberufler oder alle, die Ruhe suchen!

Es handelt sich um ein massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 und offenem Wohnkonzept.

Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet).

Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz ca. 17 m², mit Kamin und Fenstertüren als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).

Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

Angaben zur Ausstattung:
=> Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
=> ca. 20m² Fischteich mit Wasserlauf
=> Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
=> Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
=> Neue Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung
=> Offener Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
=> Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
=> 30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
=> Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
=> Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
=> Aludoppelfenster im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
=> Kunststoffdoppelfenster im Untergeschoss
=> Nicht einsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
=> Hundefreundliches Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
=> 1. Bad mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
=> 2. Bad mit Sauna und ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool im Obergeschoss

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 224,00 m²

Grundstücksfläche: 1166,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 131,73 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis / Westerwaldkreis).

KITA in ca. 200m Entfernung.
Der Ort befindet sich zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 Minuten von Bad Ems.
2 ICE Bahnhöfe sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar

Objektadresse

56379 Winden
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Günther Panhorst

E-Mail an Anbieter