Klassischer Wohntraum
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Objekt-Nr: OM-257252
Objektart: Haus
Objekttyp: Villa
Kaufpreis: 1.150.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Fußläufig zum historischen Gräfrather Markt ließ im Jahr 1898 ein belgischer Unternehmer diese Villa errichten. Eine vollständige auch energetische Sanierung samt Dämmung der Wände, des Bodens und des Dachs, Erneuerung der Fenster, der Elektrik, aller Leitungen und der Heizung erfolgte in 2009/2010. Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer und eine großzügige Wohnküche. In jeder der 2 Etagen befindet sich ein Badezimmer. Ein separates Gäste WC liegt im Erdgeschoss. Die sehr großen Fenster sorgen für außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Die Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten. Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Angaben zur Ausstattung:
Sanierung 2009/2010
Außenwände, Boden und Dach gedämmt
maßgefertigte Thermopane Hartholzfenster
aufwändige Elektroinstallation
gesundes Raumklima durch Lehmputz
4 Meter hohe Decken im EG
Küche inklusive
Sonstiges:
Das Objekt wird provisionsfrei über die Rechtsanwaltskanzlei Karallus veräußert. Anfragen werden nach Übersendung eines Bonitätsnachweises gerne beantwortet.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 480,00 m²
Nutzfläche: 92,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 149,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1898
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Gräfrath ist das Aushängeschild der Stadt Solingen. Der gesamte historische Ortskern steht unter Denkmalschutz und ist 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Neben wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern liegt das Deutsche Klingenmuseum und die Klosterkirche. Um den Gräfrather Markt finden Sie eine Auswahl an guten Restaurants, ein Brauhaus sowie das 4****superior Hotel Gräfrather Hof. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind vor Ort. Ebenso die Post, Ärzte, Frisöre, Bäcker, Metzger, Kiosk, ein Tennis- und ein Fussballverein etc.. Mehrere Supermärkte liegen 2 Minuten mit dem PKW entfernt. Weiterführende Schulen sind per Bus zu erreichen. Im Ort befindet sich fußläufig zum Objekt ein gepflegter Stadtpark, der in den Staatsforst Burgholz übergeht. Dieser hat eine Fläche von 540 Hektar. Ob Sie gerne joggen, wandern, ausreiten oder mit dem Mountainbike fahren: Die Gegend ist ideal. Die Haaner Innenstadt mit Wochenmarkt ist 10 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt der A46 Haan Ost ist echte 5 Minuten entfernt. Düsseldorf, Köln und Essen sind in 35 Minuten zu erreichen. Der Flughafen DUS liegt 45 Minuten entfernt.
Objektadresse
42653 Solingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Rechtsanwalt Michael Karallus
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