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Objekt-Nr: OM-257288

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 798.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Privatverkauf!
Wir verkaufen ohne Makler!

Das dreistöckigige, gepflegte Mehrfamilienhaus, in erhöhter Ortsrandlage, ist ein an Veränderbarkeit nicht zu übertreffendes Gebäude. Das EG und OG lassen sich äusserst flexibel zu unterschiedlich großen Wohneinheiten miteinander verbinden - sogar über das Stockwerk hinweg.

Und drumherum die fantastische Natur der schwäbischen Alb.

Hier ein Videoflug über das Anwesen (bitte den Link in den Browser kopieren und öffnen):
https://youtu.be/w-X­IBEmh_CY

Und passend dazu ein "grünes" Haus (auch Video beachten), mit
- Photovoltaikanlage (17,46 kWp), in nahezu exakter Südausrichtung und optimaler Dachneigung
- Holzpellets-Zentralheizung

­Erbaut in gedämmter "Holzständerbauweise" (heute würde man es vielleicht "Niedrigenergiehaus" nennen...)

Daher eignet es sich gleichermaßen als
- großes Familienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Kapitalanlage, als Vermieter (3 Wohneinheiten, unterschiedlich groß und kombinierbar)

Drei (eigentlich 4) Badezimmer und 4 WCs , sowie ein separates Gäste-WC, zählen neben 19 einladenden Zimmern (inkl. Bäder und Küchen) zu dem Gebäude.

Highlights:
UG
-­ große, überdachte Terrasse, mit Zugang zum Garten
- Einliegerwohnung in "abgesetzter" Bauweise

EG
- großer, überdachter Balkon (mit Zugang zum Garten)
- Schlafzimmerbalkon
- Gäste-WC

OG
- große Wohn-/Essküche
- Tageslicht-Bad
- zusätzliches WC
- 2 Balkone (von einem sieht man den Hohenneuffen!)

Das Haus wurde 1987 erbaut. Durch laufende Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2021), wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Zwei im Haus integrierte Garagenstellplätze, sowie vier Aussenstellplätze bieten genügend Platz für 6 Autos.

Genügend Kellerräume und eine Hobbywerkstatt sind ebenso vorhanden, wie auch ein großer Tresor, der bauartbedingt zum Gebäude gehört.

Das Gebäude wird komplett verkauft und ist aufgeteilt in drei Grundbücher. Somit ist auch ein Teilverkauf vorstellbar.
Gesamtpreis: 849.000 EUR

Angaben zur Ausstattung:
Photovoltaikanlage (17kWp) mit optimaler Südausrichtung und Dachneigung.
Böden: Eichenparkett, Fliesen, Laminat

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 325,00 m²

Grundstücksfläche: 675,00 m²

Nutzfläche: 366,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 96,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: as Objekt liegt in Erkenbrechtsweiler. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 179 angebunden und gehört somit zum Verkehrsverbund Stuttgart (VVS).
In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, einen Metzger, verschiedene Einkehrmöglichkeiten, zwei Ärzte, einen Zahnarzt, einen Bürgermeister und einen Supermarkt. Auch ein Friseur ist fußläufig gut zu erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in näherer Umgebung (Lenningen, Neuffen - Gymnasien in Nürtingen, Kirchheim und Bad Urach).
2 Thermalbäder in viertelstündiger Entfernung.

Stuttgart - 53km
Ulm - 62km
Flughafen - 36km
Autobahn A8 - 15km
Kirchheim - 17km
Nürtingen - 18km
Ruhe und Erholung - 2 Schritte

Objektadresse

73268 Erkenbrechtsweiler
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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