Büros ab 340,- EUR, 18 bis 26 qm, 170 qm gesamt, EG, neu renoviert
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Objekt-Nr: OM-258089
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Miete zzgl. NK: auf Anfrage
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Besichtigungen und Verfügbarkeit ab 01.01.2025!
In einem Wohn-/Geschäftshaus aus den 60-ern bieten wir im EG renovierte Büros (einzeln abschließbar) teilw. mit Loggia/Außenbereich in Bürogemeinschaft an.
Die Teeküche u.a. neu eingerichtet.
Kostenfreies WLAN (schnelles Internet), sofern verfügbar & gegen geringen Aufpreis: Festnetz, Autostellplatz vor der Tür oder in der Tiefgarage.
7 Büros in Summe, 2 freie Kfz-Stellplätze für Besucher.
Einzelne Büros Nordseite, oder zusammenhängend (offene Bauweise) Südseite, aktuell sind Büro 5+6 (zusammenhängend) ab 01.01.2025 verfügbar, unmöbliert oder bei Bedarf möbliert (Aufpreis 1,- EUR / qm).
Empfang (Wartebereich), WCs, Teeküche im gemeinschaftlichen Nutzen (ca. 50 qm, ohne Aufpreis, in naher Zukunft wird die Bürofläche um ca. 10 Büros mit gesamt ca. 200 qm erweitert und ein gemeinschaftlicher Besprechungsraum mit Präsentationstechnik ist geplant.
... Ausbaureserven um flexibel Ihr Wachstum zu begleiten.
Je nach Lage, Ausstattung und Größe der Mietfläche, Miete zzgl. kalkulierbare feste Nebenkostenpauschale, inkl. Gebäudeabgaben, Gebäudeversicherung, Heizung, Strom, Entsorgung, Verwaltung und Reinigung. - Gerne unverbindliche Besichtigung nach Terminabsprache - kurze und langfristige Miete möglich, Fotos zeigen Zustand vor Renovierung / Pflege.
Beispiel: Büro ca. 17 qm, Miete 321,- + NK 161,- EUR = 482,- EUR (all in) zzgl. USt, weitere Infos siehe: www.wilmsberg.com
Angaben zur Ausstattung:
Hervorzuheben ist der direkte Zugang aus jedem Büro (Nordseite) nach außen auf die "eigene" Loggia/Terrasse. Als Sonnen- / Sichtschutz lassen sich auf der Südseite bei Bedarf Jalousien runterfahren.
Sonstiges:
Impressum:
Wilmsberg GmbH
Altenberger Strasse 316
D 48565 Steinfurt - Wilmsberg (GERMANY)
Geschäftsführung: Christopher Sheldon
Steuernummer: 311/5830/5150
Umsatzsteuer Identifikationsnummer: USt-IdNr. DE322658250
Handelsregister: HRB 12294 AG Steinfurt
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Mieter
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 19,00 m²
Gesamtfläche: 170,00 m²
Anzahl Garagen: 7
Anzahl Einstellplätze: 7
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
DIe Büros befinden sich in einem Hochhaus in ruhiger Nachbarschaft in einer Sackgasse. Den Rhein kann man bequem zu Fuß erreichen.
In ca. 100m erreicht man die Kaiserswerther Straße; an der Ecke befindet sich eine U-Bahn-Station der Linie U78/U79, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Düsseldorf und zum Hauptbahnhof bietet. Auch mehrere Buslinien halten in der Nähe, darunter die Linien 834, 835 und 836.
Düsseldorf-Golzheim ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der direkt am Rheinufer liegt. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Gewerbe, mit vielen Bürogebäuden und einigen Restaurants und Geschäften.
Golzheim ist bekannt für seine grünen Parkanlagen, die den Stadtteil durchziehen, darunter der bekannte Rheinpark und der Nordpark, der für seine japanische Gartenanlage und den Aquazoo bekannt ist. Auch der bekannte Rheinuferweg führt durch Golzheim und bietet einen malerischen Blick auf den Rhein und die Düsseldorfer Altstadt.
In Golzheim befinden sich auch einige bedeutende Gebäude wie die Rheinterrassen, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Veranstaltungen genutzt werden, sowie die Merkur Spiel-Arena, das Heimstadion des Fußballvereins Fortuna Düsseldorf und das Messegelände ist in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt ist Golzheim ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die in der Nähe der Stadt leben oder arbeiten möchten, aber auch die Natur und Ruhe schätzen.
Objektadresse
40476 Düsseldorf - Golzheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Wilmsberg GmbH
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