Bürohaus in München für 2.200 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-258668

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Miete zzgl. NK: 2.200 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Eigentümer bietet exklusive und hochwertige Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen im Souterrain zum Erstbezug provisonsfrei an.

Moderne Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrische Jalousien und Rolläden, moderne und geräumige WC´s mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen und sowie hochwertige Einbauküchen in Studio-Qualität mit Markengeräten sowie eine Lüftungsanlage nur für diese Etage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein qualitativ sehr hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Praxis-/Büro-und Ausstellungsfläche beträgt 105 m2 und eignet sich hervorragend für Nutzungen wie Labor- und Testwerkstatt, Pilates- und Jogastudio, Softwareetwickler, Fitnessstudio, Zahntechniker, Veranstaltungs-und Vortragsraum und freischaffende Berufe wie Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Ingenieure usw.

Im Souterrain gibt es einen direkten Zugang zu den Sonnenterrassen und zur Grünanlage, die im Innenhof parkähnlich angelegt ist. Die Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen sind mit hochwertigen Schallschutzfenstern (Alu-Holzfester Schallschutzklasse 3) ausgestattet. Beheizt werden alle Räume und WC´s durch eine Fußbodenheizung mit separater Steuerungsmöglichkeit. Als Hauptenergieträger dienen Luft-Wärme-Pumpen modernster Technologie, die an eine leistungsfähige PV-Anlage gekoppelt sind. Das Gebäude selbst ist als KFW40+ Haus äußerst energieeffizient konzipiert und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse von A+ aus. Alle Räume und WC´s haben daher einen außerordentlich guten Isolierungs- und Klimatisierungsstandard (KFW 40 +).

Eine individuelle Aufteilung der Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen durch den Eigentümer ist möglich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine moderne und qualitativ hochwertige Arbeitsumgebung suchen.
Eine Elektro-Ladelösung ist im Garagenplatz vorbereitet.

Diese Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen bieten Ihnen die perfekte Arbeitsumgebung in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Angaben zur Ausstattung:
* großzügiger Personenaufzug
* Einbauküche
* hochwertiger Bodenbelag
* Fußbodenheizung
* Bodentanks
* Luftwärmepumpen
* etagenweise funktionierende Lüftungsanlage
* absolut ruhige Büro- und Praxisflächen da schallschutzisoliert
* KFW 40 + Haus
* Glasfaser
* 3-fach Verglasung
* elektr. Jalousien
* Grünflächen mit Terrasse
* PV-Anlage auf dem Dach
* Duplex-Parker
* Serverraum
* Kellerraum
* hervorragende Verkehrsanbindung- Bushaltestelle vor dem Haus

Sonstiges:
- Neubau/Erstbezug
- KFW 40+ Wohn- und Geschäftshaus
- Unabhängige Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen gekoppelt mit PV-Anlage
- Praxis-/Büro-und Ausstellungsfläche individuell auch für eine gemeinschaftliche Nutzung aufteilbar
- Absolut ruhige Büro- und Praxisräume da schallschutzisoliert
- Energieeffizienzklasse A+
- Als Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen geeignet
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Einbauküchen vom Schreiner mit Markengeräten
- Individuelle Raumaufteilung durch den Eigentümer möglich
- Elektrische Rolläden und Jalousien
- Multimedia-Verkabelung
- Alle Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen sind lichtdurchflutet
- Garagenplätze in Duplexparker
- Belüftung aller Büro- und Praxisflächen erfolgt über stockwerkseigene Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung aller Büro- und Praxisflächen incl. WC´s

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Keller

Büro-/Praxisfläche: 105,00 m²

Gesamtfläche: 105,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 3,70 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 3,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Neubauprojekt befindet sich in Großhadern. Bekannt ist der südwestliche Stadtteil von München vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.
Der Stadtteil Großhadern ist mit der U-Bahnlinie 6 und mehreren Busverbindungen sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Eine Bushaltstelle (Bus 56) befindet sich direkt vor dem Objekt. Gleichzeitig hat der Stadtteil Großhadern hervorragende Verkehrsanbindungen mit der BAB A 95 München-Garmisch und der BAB A 96 München-Lindau, die vom Neubauprojekt in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sind fußläufig schnell erreichbar.