Ab sofort Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen - Top Ausstattung - provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-258668
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürohaus
Miete zzgl. NK: 3.950 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 11550 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Eigentümer bietet exklusive, hochwertige und individuell aufteilbare Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen im Eingangsstockwerk zum Erstbezug provisonsfrei an.
Moderne Multimedia-Verkabelungen mit Netzwerk- und Fernsehanschlüssen, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, elektrische Jalousien und Rolläden, moderne und geräumige WC´s mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen und sowie hochwertige Einbauküchen in Studio-Qualität mit Markengeräten sowie eine Lüftungsanlage nur für diese Etage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein qualitativ sehr hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen beträgt 160 m2 und eignen sich hervorragend für freischaffende Berufe wie Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Architekten, Ingenieure, Softwareentwickler aber auch für sonstige Nutzungen wie Apotheker, Friseur, Kosmetikstudio, Fitnessstudio, Veranstaltungs-und Vortragsräume usw.
Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zu den Sonnenterrassen und zur Grünanlage, die im Innenhof parkähnlich angelegt ist. Die Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen sind mit hochwertigen Schallschutzfenstern (Alu-Holzfester Schallschutzklasse 3) ausgestattet. Beheizt werden alle Räume und WC´s durch eine Fußbodenheizung mit separater Steuerungsmöglichkeit. Als Hauptenergieträger dienen Luft-Wärme-Pumpen modernster Technologie, die an eine leistungsfähige PV-Anlage gekoppelt sind. Das Gebäude selbst ist als KFW40+ Haus äußerst energieeffizient konzipiert und zeichnet sich durch eine Energieeffizienzklasse von A+ aus. Alle Räume und WC´s haben daher einen außerordentlich guten Isolierungs- und Klimatisierungsstandard (KFW 40 +).
Eine individuelle Aufteilung der Laden-/Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen durch den Eigentümer ist möglich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine moderne und qualitativ hochwertige Arbeitsumgebung suchen.
Eine Elektro-Ladelösung ist im Garagenplatz vorbereitet.
Diese Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen bieten Ihnen die perfekte Arbeitsumgebung in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Angaben zur Ausstattung:
* großzügiger Personenaufzug
* Einbauküche
* hochwertiger Bodenbelag
* Fußbodenheizung
* Bodentanks
* Luftwärmepumpen
* etagenweise funktionierende Lüftungsanlage
* absolut ruhige Büro- und Praxisflächen da schallschutzisoliert
* KFW 40 + Haus
* Glasfaser
* 3-fach Verglasung
* elektr. Jalousien
* Grünflächen mit Terrasse
* PV-Anlage auf dem Dach
* Duplex-Parker
* Serverraum
* Kellerraum
* hervorragende Verkehrsanbindung- Bushaltestelle vor dem Haus
Sonstiges:
- Neubau/Erstbezug
- KFW 40+ Wohn- und Geschäftshaus
- Unabhängige Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpen gekoppelt mit PV-Anlage
- Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen individuell auch für eine gemeinschaftliche Nutzung aufteilbar
- Absolut ruhige Büro- und Praxisräume da schallschutzisoliert
- Energieeffizienzklasse A+
- Als Laden-/Praxis-/Büro-und Ausstellungsflächen geeignet
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Einbauküchen vom Schreiner mit Markengeräten
- Individuelle Raumaufteilung durch den Eigentümer möglich
- Elektrische Rolläden und Jalousien
- Multimedia-Verkabelung
- Alle Laden-/Praxis-/Büro- und Ausstellungsflächen sind lichtdurchflutet
- Garagenplätze in Duplexparker
- Belüftung aller Büro- und Praxisflächen erfolgt über stockwerkseigene Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung aller Büro- und Praxisflächen incl. WC´s
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche: 160,00 m²
Gesamtfläche: 180,00 m²
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Strom: 3,70 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 3,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Neubauprojekt befindet sich in Großhadern. Bekannt ist der südwestliche Stadtteil von München vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.
Der Stadtteil Großhadern ist mit der U-Bahnlinie 6 und mehreren Busverbindungen sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Eine Bushaltstelle (Bus 56) befindet sich direkt vor dem Objekt. Gleichzeitig hat der Stadtteil Großhadern hervorragende Verkehrsanbindungen mit der BAB A 95 München-Garmisch und der BAB A 96 München-Lindau, die vom Neubauprojekt in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sind fußläufig schnell erreichbar.
Objektadresse
Waldwiesenstrasse 19
81375 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
C. Sichel
0162
4490994
E-Mail an Anbieter
