3-Zi-Whg mit großem Garten + Carport + schallgeschützt + wohngesund + niedrige NK
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Objekt-Nr: OM-259204
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.435 €
Heizkosten: 40 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 155 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 195 €
Mietsicherheit: 4300 €
Miete Garage/Stellplatz: 100 €
Übernahme ab: 1. Juni 2023
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine Neubau-Wohnung im OG eines Dreifamilienhauses (Baujahr 2020).
Das Wichtigste in Kürze:
+ Vermietbar zum 01.06.25
+ Drittbezug (Erstbezug war im November 2020)
+ Vermietung von Privat (ohne Maklerprovision)
+ Energieeffizienz-Standard KfW40 (Energieausweis A+ liegt vor / nachweisbar niedrige Nebenkosten)
+ Zertifikat über wohngesunde Baumaterialien („Sentinel Gesundheitspass“)
+ Schallschutznachweis (Schallentkopplung, Vorwandinstallationen, Kalksandsteinwände usw.)
+ bestmöglicher Wohnungsschnitt (kein Flur; quadratische Zimmer)
+ helle, lichtdurchflutete Räume mit großen, bodentiefen Fenstern (3-fach-Verglasung)
+ Kathedraldecke (bis zu 3 m Deckenhöhen)
+ großer Süd-Balkon mit Blick in den eigenen Garten
+ 230 qm großer Garten zur freien Selbstgestaltung
+ elektrische Rollläden
+ rutsch-sichere Parkettoptik-Fliesen (hell)
+ Badewanne mit Duschwand
+ Einbauküche (u.a. mit Siemens iQ700: Herd, Backofen, Mikrowelle)
+ für Koch-Profis: Dampfbackofen und Induktionskochfeld
+ wohnungseigenes Lüftungssystem (separat regelbar; schallisoliert)
+ wohnungseigener Warmwasserspeicher (mit separater Innenluft-Wärmepumpe)
+ Fußbodenheizung (per Luft-Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 4,77 = Erdsole-Niveau)
+ Glasfaser-Internet der Telekom (bis 200 Mbit/s)
+ integrierter Kinderschutz für alle Steckdosen
+ großer Schuppen mit Carport-Stellplatz direkt am Haus
+ autofreies Leben möglich (alles ist fußläufig und/oder per Fahrrad gut erreichbar)
Angaben zur Ausstattung:
siehe oben
Sonstiges:
Besichtigungen finden gebündelt an bestimmten Nachmittagen und am Wochenende statt. Bei Interesse vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin per Email: stuhtsweg3hh@gmx.de
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 72,00 m²
Nutzfläche: 12,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 16,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2020
Ausstattung: Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Attraktive und familienfreundliche Wohnlage in Farmsen-Berne (innerhalb einer aktiven Siedlungsgemeinschaft) mit diversen Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle liegt nur 100 m entfernt; die U-Bahnstation „Farmsen“ liegt in ca. 1 km Entfernung und ist mit Fahrrad in nur 5 min erreichbar).
Objektadresse
Stuhtsweg 3
22159 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Peter Müller
E-Mail an Anbieter
