Ruhiges REH in Nürnberg mit traumhaften Garten (provisionsfrei)
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Objekt-Nr: OM-259768
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 548.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das großzügige Reiheneckhaus ist provisionsfrei zu erwerben. Wir arbeiten mit einer örtlichen Baufinanzierung zusammen, die bei Bedarf Ihrerseits gerne vermittelt werden kann. Sie entscheiden!
Ein Einzug durch die neuen Eigentümer ist kurzfristig möglich. Das Übernahmevorgehen besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich. Ca. 111 m² erstrecken sich über 3 Stockwerke. Der Keller (mit separaten zusätzlichen Zugang von Außen) bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 49 m².
Kontaktieren Sie uns sehr gerne für einen Besichtigungstermin. Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Zum Objekt:
- Voll unterkellert (inkl. Terrassenunterkellerung)
- BJ 1959 (Erstbezug 1960) und umfangreich bis 2016 u.a. nach GEG saniert und modernisiert
- Erdgeschoss: Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit WC und Wanne
- Dachgeschoss: Großer Wohnbereich, Bad mit WC und Dusche
- Garage mit Garageneinfahrt für 3 Fahrzeuge
- Sehr großer Garten
Von Makler- und sonstigen Unterstützungsanfragen bitte ich abzusehen, da Sie nicht beantwortet werden.
Angaben zur Ausstattung:
-Garage für 1 Fahrzeug mit Garageneinfahrt für bis zu 3 weiteren Fahrzeugen
-Elektrisches Schiebetor & elektrisches Garagentor
-Gäste-WC im EG, Bad mit WC & Wanne im OG, Bad mit WC & Dusche im DG
-Offener Wohn- und Küchenbereich
-Fenster (Kunststoff) mit elektrischen Rollos in EG und OG
-Viele Steckdosen in allen Zimmern
-Austausch sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom), Heizkörper, Stromzähler
-4 neue Dachfenster (Velux)
-Separater Kellerzugang
Sonstiges:
Das komplette Haus wurde saniert, u.a.
-Erneuerung aller Wasserleitungen inkl. Isolierung
-Erneuerung der Elektroleitungen, Stromkasten
sowie Heizkörper [DeLonghi] mit neuen isolierten Leitungen
-Innenwanddämmung zum Nachbarn in EG, OG und DG
-Doppelte Dämmung des Dachgeschosses mit ISOVER WLG 032
-4 neue Dachfenster (Velux) – innen weiß
-Telefonanschluss im EG, OG, DG
-neue Innentüren in allen Räumen des EG, OG, DG
-neue Böden (Laminat und Fliesen) in allen Räumen des EG, OG, DG
-vollständige Sanierung Gäste-WC im EG
Bad mit Wanne und WC im OG
sowie Dusche mit WC im DG
-Fenster (Kunststoff) mit elektrischen Rollos in EG und OG
-Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen.
-Neue Garagentüre 2023
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 111,00 m²
Grundstücksfläche: 451,00 m²
Nutzfläche: 49,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 81,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Reiheneckhaus (in Nürnberg Altenfurt) liegt optimal für alles den täglichen Bedarf betreffend. S-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka, LIDL, Rossmann), sowie Tankstellen, Bäcker und Metzger (aber auch Pizzeria, Restaurants und Eisdiele) sind ebenfalls unmittelbar gegeben. Das Objekt liegt zudem in einer verkehrsberuhigten „30er-Zone“.
Familien finden in der näheren Umgebung Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder Spazieren. Eine gute Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten Kinder, sowie nahe Schulen runden die phänomenale Infrastruktur ab.
Objektadresse
90475 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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