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Objekt-Nr: OM-259825

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Weshalb erkennt das niemand was es sich bei diesem Bungalow für ein Top Haus ein Top Angebot handelt, Zukunftsorientiert mit bestem Material gebaut. Sie sollten das Haus jetzt kaufen, befor die Zinsen weiter gesenkt werde,denn dann steigt auch der Kaufpreis wieder. Viele Umstände die beim Hauskauf zu beachten sein sollten sind.!!!!
Hochwasser ist unmöglich und auch Stromausfall unmöglich wegen Photovoltaik mit Batterie, nur im Winter wird wegen Schnee Strom bezogen.
Bitte lesen Sie die gesamte Beschreibung des Angebots zu diesem Bungalow wenn Sie interressiert sind. Hier finden Sie alle Angaben die bei einem Hauskauf wichtig sind.
Dieser Bungalow ist ein Haus wie aus der Zukunft,besser gehts nicht.
Zu dem Objekt zählt neben vier attraktiven Zimmern auch ein Bad mit begehbarer Dusche und ein Duschtempel mit Wirlpool und Dampfsauna-WC, Waschmaschinenanschluß. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Der Bungalow verfügt über einer hervorragenden Einergieausweis A+ und hat eine Außenisolierung von 14cm eine Innenisolierung von 14cm,eine Dachisolierung von 26cm und eine Bodenisolierung von 18cm und entspricht somit der Vollisilierung mit Kennzeichen A+ das heißt eines Energie Passivhauses 40 besser geht es nun einmal nicht.
Der Bungalow hat einen Wintergarten mit 20m² und eine Teilüberdachungg der Terasse 12 m², Auf den Grunstück sind 5 Stellplätze und eine große Doppelgarage mit 7m x 6m sind 42m² mit Waalbox 22KW für Elektroautos als Ladestation die von der Photovoltaikanlage versorgt werden kann und 2 elektrisch betriebene mit Fernbedieninug Einfahrtstore. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 große PKW oder könnte auch als kleine Werkstatt genutzt werden.
Ein Obstgarten mit 7 Obstbäumen, 8 Säulenobststräucher so wie ein reichhaltiger Blumengarten ist bereits angelegt. Mit einer ausgedienten Klärgrube stehen 4000 Liter Regenwasser für die Gartenbewässerung zur Verfügung sowie mehrere Auffangbehälter für Regenwasser. Des weiteren befindet sich ein großer Holzschuppen für Brennholz oder Geräte mit einer Lagerfläche von ca. 15m² neben dem Haus sowie einer kleines Gerätehaus mit 3,5 m² neben der Terasse. Auf dem Dach ist auf beiden Seiten mit je 15m² eine Photovoltaikanlage mit 9,75 KW die einen Speicher mit 13 kw Installiert ist und die im Jahr 2023 ( 8453 KW Strom produzierte und so die Stromkosten monatlich von 200,- € auf 30,00 € senkte und auch noch die zwei Splittklimaanlagen mit 9000 BT und 18000 BTU mit Strom versorgte und die während der Sommermonate das gesamte Haus kühlen. 2022 & 2023 lagen die Kosten für Strom und Heizung wieder zusammen bei 105,00€ das waren 75,00 € für Heiung und 30,00 € für Strom und 2024 wird das gleiche erwartet. . An der Fassade ist eine Fassadenfarbe mit Nanofarbe angebracht die eine Haltbarkeit von 20 Jahren gerantiert. Die Innenräume haben eine Raumhöhe von 3,10 Metern. Der große Wohn- Küchenbereich hat ca. 55m².
Das gesamte Grundstück mit 759m² inklusive des Bungalows und es stehen neben der Doppelgarage 5 weitere Stellplätze,Parkplätze zur Verfügung.Die Energieausweise von 2015 und auch der neue Energieauseis von 2023 ist gültig 2033 sind von Experten auf A+ festgesetzt worden. Die Haus und Grundsteuer beträgt zur Zeit 75,00 Euro im Quartal und ab 2025 dann die neue berechnete Grundsteuer lt.vorliegendem Besheid 85,00 €.
Der Bungalow wird für einen Vorzugspreis von Privat für den Kaufpreis von 499.000 Euro. ( OHNE MAKLERPROVISION )

Falls Sie Interesse haben können sie gerne unter meiner Telefonnummer melden: +49 1578 7599981 oder 0851-37934459 e mailadresse : hw-eden@gmx.de einen Besichtigungstermin vereinbahren.

Angaben zur Ausstattung:
Der Bungalow ist für Käufer bestens zu empfehlen die nicht im Zentrum aber doch in Stadtnähe ein Haus mit Garten und vorallem Barrierefrei wohnen möchten, sowie auch über bestmögliche und Zukunftsorientierte Ausstattung verfügt die alle Gesetzlichen Vorschriften jetzt und in Zukunft erfüllt. Dieser Bungalow wurde Zukunftsorientiert im Jahr 2016 gebaut.Wenn Sie ein Haus suchen bei dem auch in Zukunft keine großen kostspieligen Renovierungsinvestitionen erforderlich sind dann vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin, Sie werden es nicht bereuen. Also jetzt Termin vereinbaren, mit anderen Häusern vergleichen und dann kaufen. In diesem Bungalow wurde bereits alles eingebaut was man zum angenehmen Leben braucht und sich wünscht für jetzt und in der Zukunft. Der Bungalow wird im Kaufpreis bereits inbegriffen Teilmöbliert mit dem Mobiliar (gute Qualität) das Sie sich aussuchen können verkauft. Sollten Sie kein Mobiliar wünschen,dann wird alles entfernt. Im Wohn und Küchenbereich befindet eine gut ausgestattete Einbauküche mit Komfort Kühl u.Gefrierschrank der bei Bedarf auch Crascheis liefert sowie ein zweiter Kühlchrank bei Bedarf.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. ES liegt auch eine Immobiliemakler Schätzung von einer Namhaften Immobilienfirma über 659.000,00 € vor. So eine Haus das ausschließlich mit besten Matteralien und Zukunftssicher gebaut wurde werden Sie für diesen Kaufpreis nicht mehr finden und zusätzlich 17.000 € Maklerprovision sparen.

Anfragen an Hermann Wimmer unter Handy 15787599981 oder hw-eden@gmx.de oder auch gerne Festnetz 0851-37934459

Sonstiges:
Kauf und Herstellungskosten des Bungalows zum besseren Verständnis für Interessierte
von 2016 bis 2023

Grundstückspreis nach Marktermittlung pro Quadratmeter liegt bei 257,00 €
Grundstückskaufpreis 759 Quadratmeter mal 2190 € 144.210,00 €
Erdaushub zum Absenken der Bebauten Grundfläche mit Abtransport und
Einlagerung und Hangbefestigung Kosten dafür 19.800,00 €
Doppelgarage Übergröße 7 Meter Länge 6,40 Meter Breite 44m²
Mit Befestigung Gelände 18.000,00 €
Notarkosten ca. Anschluss Strom u.Wasser, Vermessung u. sonstige Kosten 7.000,00 €
Grunderwerbsteuer und Anschlusskosten Strom sonstiges Ca. 17.000,00 €
Außenanlagen , Beläge, Bepflanzung, Geräteschuppen, Geräte und Holzlager
Gesamtkosten 12.800,00 €

Gesamtkosten ohne Haus und Wintergarten und Photovoltaikanlage mit Speicher 208.810,00 €

Herstellungskosten Für den Bungalow mit 136m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung verbunden mit einer sehr sparsamen Pelletheizung,Wintergarten,Pho­tovoltaikanlage,mit 2 Leistungsstarken Klimaanlagen,Nutzwasserspeiche­r 4000 Liter, Energieausweis A+ entspricht einem Passivhaus, mit Einbauküche und hochwertigem Mobiliar, mit Kaminofen für Holzbefeuerung, betrugen die Gesamtkosten für diesen Bungalow ohne Grundstück 280.000,00 € , für diesen Kaufpreis bekommen Sie vielleicht anderswo mal eine eine Eigentumswohnung aber kein Haus mit dieser Ausstattung.

Gesamtkosten des Hausbaus waren 488.810,00 €
Dies waren bis 2023 die Gasamtkosten dieses Bungalows.

Somit liegt der Quadratmeterpreis der Herstellung für das Grundstück mit Bungalow,Doppelgarage und allen Extras einschließlich der Außenanlagen liegt der Quadratmeterpreis bei 3411,- Euro !!!!!!! Üblicher Quadratmeterpreis in Passau: 4915€/m² laut OM-Preisspiegel

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 136,00 m²

Grundstücksfläche: 759,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 94,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Passau Patriching Haslachhof ruhige Wohnlage ( nur Anwohner) und nur 6 Kilometer zum Stadtzentrum und ist mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen . Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. . Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektadresse

Haslachhof 40e
94034 Passau
Bayern, Deutschland

Anbieter

Hermann Wimmer
0157 87599981
0851 37934459

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