Provisionsfrei - Flexibles Bürokonzept mit möglicher Wohnnutzung
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Objekt-Nr: OM-259946
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Kaufpreis: 1.350.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Bürogebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und 1998 umfassend saniert und umgebaut. Die Ausstattung des Gebäudes umfasst hochwertiges Massivholzparkett in den Büroräumen, Terrazzo im Treppenhaus und Fliesen in den Sanitärräumen. Alle Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Eine komplette Datenverkabelung (Kat V) wurde ebenfalls installiert.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert und verfügt über zwei Brennwertthermen. Eine WC-Anlage im Keller wurde im gleichen Jahr erneuert, einschließlich neuer Spülkästen. Das Gebäude bietet ausreichend Platz für Büroräume, Verkaufsflächen oder andere gewerbliche Nutzungen und verfügt über zwei Geschosse sowie einen Keller. Es gibt insgesamt vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz im Garten.
Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist die Möglichkeit, es in bis zu drei separate Einheiten aufzuteilen, zum Beispiel in einen Laden- und zwei Büroeinheiten. Hierfür wurden bei der Sanierung alle Installationen für Elektro und Sanitär vorgesehen. Zusammenfassend handelt es sich um ein modernisiertes und gut ausgestattetes Bürogebäude, das durch seine mögliche Aufteilung in separate Einheiten vielfältigen Nutzungszwecken gerecht wird.
Das Objekt war von 1998 bis Juli 2024 an einen Einzelnutzer vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete betrug zuletzt 72.000,- €. Um dem neuen Eigentümer eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde der Mietvertrag gekündigt, sodass das Objekt bezugsfrei übergeben wird.
Sonstiges:
Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "SAN-B 01 A Webergasse". Der Plan weist das Grundstück als besonderes Wohngebiet aus, was flexible wohnliche oder gewerbliche Nutzungen erlaubt.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 1,7, was Raum für eine mögliche Erweiterung oder Umnutzung des Gebäudes bietet.
Darüber hinaus war das Grundstück bis 2021 Teil des Sanierungsgebiets „Babelsberg-Nord“. Der damals fällige Ausgleichsbetrag wurde entrichtet, der Sanierungsgebietsstatus seitdem aufgehoben. Der entsprechende Vermerk im Grundbuch soll 2023 gelöscht werden. Es liegen keine bekannten Bau- oder Altlasten vor, die die baurechtliche Situation des Grundstücks beeinflussen könnten.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Büro-/Praxisfläche: 521,00 m²
Gesamtfläche: 628,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Parkett
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 23,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Potsdam-Babelsberg in einer ruhigen Seitenstraße der Karl-Liebknecht-Straße, welche ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Hervorzuheben ist die hervorragende ÖPNV-Anbindung des Objektes. Der S-Bahnhof Babelsberg ist ca. 200 m entfernt, von hier beträgt die Fahrtzeit zum Bahnhof Zoologischer Garten in Berlin ca. 27 Minuten, der Potsdamer Hauptbahnhof wird in gerade einmal 2 Minuten erreicht.
Im lokalen Verkehr verbinden die Buslinien 604, 606, 631, 694, X1 und X7, sowie die Tramlinien 94 und 99 den Standort mit dem übrigen Potsdamer Stadtgebiet.
Die Lage eignet sich somit hervorragend für Unternehmen, welche ein zentrales jedoch ruhiges Arbeitsumfeld mit einer hervorragenden Anbindung vereinen möchten.
Objektadresse
Schornsteinfegergasse 3
14482 Potsdam
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
Sven Baatz
030
208486301
0176
31189097
E-Mail an Anbieter
